Что обычно не учитывают в расчётах доходности 1. Простои Даже у сильных объектов есть паузы между заездами, слабые недели и периоды ремонта. 2. Управление и сервис Комиссия управляющей компании, уборка, прачечная, расходники, коммунальные — это обязательные расходы, без которых краткосрок не работает. 3. Амортизация и ремонт Мебель и техника теряют ресурс каждый год. Если это не заложено, цифры завышены. 4. Параметры объекта Площадь не равна доходу. Решают: вид, этаж, планировка, класс комплекса, инфраструктура, доступ к пляжу, качество сервиса. 5. Тип объекта Студия, 1+1, 2+1 — разные модели дохода с разной экономикой.