Вам всё ещё обещают 14–15% годовых на аренде? При текущих ценах на недвижимость это не инвестиционная модель. Это маркетинг. Не потому что аренда не работает. А потому что в расчётах почти всегда отсутствует половина реальных расходов и простоев. Если внимательно разобрать такие модели, становится видно: процент считают от оборота, а не от прибыли. Оборот — это сколько денег пришло. Прибыль — это сколько осталось. И именно здесь “красивые” 14–15% перестают существовать.