В Минстрое заявляют, что они «не определяют рыночную стоимость квадратного метра» - звучит как попытка умыть руки. Мол, цена формируется стихией рынка, спросом и предложением, а ведомство тут ни при чем. Но анализ Экспертно-аналитического управления Аппарата Государственной Думы показал, что за этим лукавством скрывается жесткая ручная настройка цифр, которые напрямую влияют на то, сколько денег получат дети-сироты, многодетные семьи и переселенцы из аварийного жилья. Суть в том, что используется не абстрактная рыночная цена, а норматив, который утверждает сам Минстрой. Своим приказом. По своей методике. И вот тут начинается самое интересное. Как отмечают эксперты Госдумы, предыдущая версия методики учитывала не только средние цены на рынке, но и себестоимость строительства, а также реальные цены по уже состоявшимся сделкам с соцвыплатами. В нынешней методике (которая с небольшими изменениями действует последние пять лет) эти параметры исчезли. Себестоимость больше никого не интересует. Удобно. А цифры тем временем разошлись с реальностью. По данным на ноябрь 2025 года, в 43 регионах себестоимость строительства ниже утвержденного Минстроем норматива более чем на 70%. В 15 регионах норматив превышает себестоимость больше чем в два раза. Лидеры: Краснодарский край (2,7 раза), Хакасия (2,6), Ульяновская область (2,4). Получается, что норматив живет своей жизнью, а экономика строительства — своей. Но соцвыплаты считаются по первому. Второй момент, который Минстрой предпочитает не замечать: разница между ценой в областном центре и в районе. Счетная палата подсчитала: если рассчитывать выплаты с привязкой к муниципалитетам (а не единым нормативом по региону), можно экономить до 30% бюджетных средств и ежегодно обеспечивать жильем дополнительно 500 детей-сирот. Пример из Тверской области: в 2024 году сертификат для сироты составлял 2,95 млн рублей (исходя из норматива 89,5 тыс. за кв. м). А реальная средняя цена купленных квартир в муниципальных образованиях (без Твери) — 1,5 млн рублей. Где деньги, Зин? По оценке экспертов, в соседних субъектах норматив может отличаться на 30–40%, причем в менее обеспеченных регионах он порой выше, чем в богатых. Логика? Возможно, она есть, но не в публичной плоскости. Поэтому когда Минстрой говорит: «Мы не определяем рыночную стоимость», — это лукавство. Рыночную стоимость действительно определяет рынок., А вот норматив, от которого зависит, сколько жилья получит ребенок-сирота или многодетная семья, определяет именно Минстрой. Своим приказом. По своей методике. Игнорируя и себестоимость, и разницу между столицей и районами, и собственные выводы Счетной палаты. Ввести в заблуждение попытались, но статистика, как говорится, упрямая вещь.