«Богатые тоже плачут» или когда жильё признают роскошным по следам Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 1️⃣ При решении вопроса об исполнительском иммунитете (защите единственного жилья от продажи) суд оценивает не только площадь и состав семьи, но и дополнительные критерии (п. 22 Обзора): ⚫️месторасположение; ⚫️престижность района; ⚫️конструктивные особенности дома/квартиры; ⚫️художественная отделка внутри и снаружи (дорогой ремонт, материалы, дизайн); ⚫️уровень инфраструктуры района; ⚫️техническое оснащение (умный дом, дорогие инженерные системы и т.п.). Пример из п. 22 Обзора Дом площадью более 130 кв. м не признан роскошным, и к нему применён исполнительский иммунитет, потому что: - дом не в престижном районе; - нет дорогой отделки; - должник проживал там с женой, двумя детьми и матерью (по сути проживали две семьи). Вывод: большая площадь сама по себе не делает жильё роскошным — суд смотрит на совокупность факторов и реальную потребность семьи. 2️⃣Как учитывается площадь жилья (п. 23) Площадь важна, но оценивается не формально, а с точки зрения разумной потребности: ⚫️учитывается только та часть площади, которая значительно (кратно) превышает разумные потребности должника и его семьи; ⚫️если площадь «чуть больше нормы» — это ещё не роскошь; ⚫️если площадь явно избыточная для конкретного состава семьи, это аргумент в пользу роскоши. 3️⃣ Кто учитывается при определении потребности в жилье (п. 24) При расчёте «разумных потребностей» в жилье суд учитывает: ⚫️только тех членов семьи, которые фактически и постоянно проживают с должником; ⚫️учитывается состав семьи именно на момент рассмотрения вопроса об иммунитете. 4️⃣Что если единственное жильё признано роскошным и подлежит продаже? (п. 26) Если суд признал единственное жильё роскошным и допустил его продажу на торгах: ⚫️должнику обязательно предоставляется замещающее жильё; ⚫️замещающее жильё должно: ⚫️обеспечивать достойный уровень жизни должника и его семьи; ⚫️находиться в том же населённом пункте. ⚫️право собственности на новое жильё у должника должно возникнуть не позже, чем он утратит право на старое. 5️⃣Когда единственное жильё могут продать без замещающего (исключения) В исключительных случаях при недобросовестном поведении должника: ⚫️единственное жильё может быть реализовано без предоставления замещающего помещения, при этом должно быть достоверно известно, что должник и члены его семьи всё равно останутся обеспеченными жильём (например, есть иное жильё у семьи, право пользования, доли и т.п.). Спасибо за поддержку канала ♥️ *В связи с нестабильной работой Telegram, дублируем контент в МАХ / ВК #жилищныйвопрос КОНСУЛЬТАЦИИ МАХ / ВК PRO семейный спор👩🏼‍💼