⏳ Ключи задержали. Сколько застройщик обязан мне заплатить? Размер выплат определен в ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ). Базовая формула: Стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/150 (если покупатель — физлицо) х ключевая ставка ЦБ, актуальная на день реальной передачи квартиры. 🟢 Представим, что Алексей купил квартиру за ₽10 млн. По договору ее должны были передать 1 января 2026 года, но застройщик задержался на 151 день и передал ключи только 1 июня 2026. К слову, 5 месяцев — это средний срок задержки новостроек в России. Если ключевая ставка останется на текущем уровне, то неустойка составит: ₽10 млн х 151 день х 1/150 х 15% = ₽1,51 млн. (по ₽10 тыс. за каждый день просрочки). Если застройщик откажется добровольно выплачивать компенсацию, то вы можете подать иск в суд и сверху взыскать еще штраф в размере до 5% от стоимости квартиры. В случае Алексея это +₽500 тыс. ‼️ Но у девелоперов есть лазейка. Если новостройка признана уникальным объектом (например, ее высота более 100 метров или подземная часть глубиной более 15 метров), а просрочка не превышает 2,5 года, то суммарная выплата не может превысить 5% от цены ДДУ. Формула выглядит так: стоимость квартиры по ДДУ х кол-во дней просрочки х 1/300 (для всех) х ключевая ставка ЦБ. ✅ Если Алексей купил ту же самую квартиру, но в уникальной новостройке, то по формуле он сможет получить лишь ₽755 тыс. Но поскольку сумма компенсации не должна превышать 5% от цены квартиры, мужчине выплатят лишь ₽500 тыс. То есть в 3 раза меньше, по сравнению с обычной новостройкой. ❓ Когда я получу свои деньги? Хотя мораторий отменили, правительство ввело годовую отсрочку на выплаты дольщиков до 1 января 2027. Поэтому все покупатели, кто обратился за компенсацией за задержку сроков (хоть в 2026 году, хоть раньше), выплаты получат только в 2027. ✅ Рейтинг застройщиков Екатеринбург @rz_ekb