💸 За льготную ипотеку придется заплатить налог 35%? Вы наверняка уже забыли про этот вопрос с материальной выгодой, которую могли признать за льготную ставку по ипотеке. 😎 ФНС спустя два года ответила: некоторым заёмщикам, которые взяли ипотеку по льготной ставке, могут начислить НДФЛ в размере 35%. Согласно Налоговому кодексу, экономия на процентах рассматривается как материальная выгода и подлежит налогообложению. Это не означает, что всем заёмщикам, получившим кредиты по выгодным ставкам, придётся заплатить налог на доходы физлиц. Лишь в некоторых случаях. Если ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ, при определённых условиях низкий процент могут рассматривать как материальную выгоду. Вот ключевые случаи, когда налог могут начислить: 🎚️ НДФЛ могут начислить, если кредитный договор был оформлен с 1 января 2025 года, при этом у заёмщика нет права на налоговый имущественный вычет, а кредитор — работодатель или взаимозависимое лицо — например, жена, ребенок, брат или любой близкий родственник. Если человек оформляет кредит в банке, в котором он не работает и не связан отношениями взаимозависимости, снижение ставки по кредиту нельзя трактовать как материальную выгоду, облагаемую налогом. 🎚️ Если человек получил кредит от своего работодателя, например, он является сотрудником банка, который выдал ему кредит по низкой ставке, возникает материальная выгода. В этом случае заёмщику могут начислить НДФЛ в размере 35%. 🎚️ Если сотрудник банка использовал льготный кредит от работодателя, чтобы купить автомобиль. НДФЛ не будет: ➡️ Если человек оформляет беспроцентный кредит в банке, в котором он не работает — материальной выгоды нет. ➡️ Если между заёмщиком и кредитором нет трудовых или других взаимозависимых отношений. ➡️ Если кредит был выдан до 31 декабря 2024 года на приобретение или строительство жилья, при этом у заёмщика есть подтверждённое право на имущественный налоговый вычет. В общем, речь в большей степени про узкое число людей — но на всякий случай, проверьте личный кабинет ФНС. ✅ Рейтинг застройщиков Екатеринбург @rz_ekb