❓ Сколько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили ипотеку в 2026? Важный фактор при оформлении ипотеки — ваш показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть, какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства. Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30-50%, высоким — 50-70%, критическим — больше 70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое. Подсчеты сделаны для покупки однушки 35 м² по рыночным ставкам. Стоимость квартир вычислена на основе данных по фактическим сделкам на вторичном рынке в Сбере. Первый взнос 20%, срок 25 лет. 🎚️ Сейчас. Хотя в 2026 году ключевая ставка ЦБ еще не менялась (ждем заседания 13 февраля), ставки по рыночной ипотеке уже немного снизились. Средняя ставка при покупке вторички — 21,19%. Выходит: ➖ Москва. Средняя стоимость однушки — ₽11,1 млн. Ежемесячный платеж — ₽157,6 тыс.⏩требуемый доход от ₽315,2 тыс. ➖Екатеринбург. Цена за однушку — ₽7,7 млн. Ипотечный платеж — ₽109,3 тыс.⏩требуемый доход от ₽218,6 тыс. ➖ Россия. Цена за однушку — ₽4,3 млн. Ипотечный платеж — ₽61 тыс.⏩требуемый доход от ₽122 тыс. 🎚️ В декабре 2026. По прогнозу Минфина, к концу года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 4-5 п.п., то есть до 16% годовых. А цены на вторичку за это время могут вырастить на 8%. Сколько тогда придется платить и зарабатывать: ➖ Москва. Цена за однушку — ₽11,9 млн. Ипотечный платеж — ₽129,4 тыс.⏩требуемый доход от ₽259 тыс. ➖Екатеринбург.. Цена за однушку — ₽8,3 млн. Платеж — ₽90,2 тыс.⏩требуемый доход от ₽180,4 тыс. ➖ Россия. Цена за однушку — ₽4,7 млн. Платеж — ₽51 тыс.⏩требуемый доход от ₽102 тыс. Учитывая, что медианная зарплата в России составляет около ₽83 тыс., одиночкам квартиру будет сложно купить даже при прогнозируемом снижении ставок. Эта роскошь доступна только семьям или тем, кто найдет подходящего созаемщика. ⚡️ Рейтинг застройщиков Екатеринбург @rz_ekb