Если кажется, что выкуп участка за 3% от кадастровой стоимости — это «супервыгодно и почти бесплатно».  По факту — это финальный этап, к которому приходят через затраты. До выкупа: — аренда участка на несколько лет  — подготовка земли: вырубка, выравнивание, заезд  — подведение электричества и базовых коммуникаций  — покупка материалов и старт строительства  И только после того, как на участке появляется дом (или объект на нужной стадии), появляется право на льготный выкуп. То есть 3% — это не «покупка с нуля», а завершение уже вложенной истории. Поэтому важно считать не только цену выкупа, а весь путь: от аренды до готового дома. И иногда этот путь выходит дороже, чем изначально ожидали.