🤩 С 1 марта вступили в силу изменения в Градостроительный и Земельный кодексы. Поправки, предусмотренные федеральным законом №295-ФЗ, стали обязательными для собственников и арендаторов земельных участков.  Управление Росреестра по РД разъясняет основные положения Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ вводит комплексные изменения в систему регулирования видов разрешенного использования земельных участков. Закон устраняет ранее существовавшие противоречия и «тупиковые» ситуации при определении вида разрешенного использования, особенно в случаях, когда участок используется не в соответствии с актуальными градостроительными нормами. Собственники получают больше гибкости и свободы при распоряжении земельными участками, а процедуры оформления становятся прозрачнее . Основные нововведения 1. Введение новой главы в Земельный кодекс Закон дополняет ЗК РФ новой главой II.1 «Виды разрешенного использования земельных участков», где впервые на законодательном уровне закрепляется само понятие вида разрешенного использования . 2. Определение вида разрешенного использования Вид разрешенного использования — это вид деятельности, который с учетом установленных ограничений допускается осуществлять на земельном участке (а также над и под его поверхностью). Важное новшество: вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка . 3. Кто устанавливает виды разрешенного использования Виды разрешенного использования определяются : • градостроительным регламентом; • лесохозяйственным регламентом; • положением об особо охраняемой природной территории. 4. Расширение прав собственников при разделе участков Ключевое изменение для граждан: если исходный земельный участок имеет вид использования, не соответствующий действующим Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), то при его разделе или выделе собственник вправе самостоятельно выбрать — сохранить прежний вид использования или установить новый, соответствующий градостроительным нормам. Ранее такой возможности не было . 5. Упрощение для отдельных видов объектов Закон устанавливает случаи, когда использование земельного участка возможно независимо от установленного вида и не требует дополнительных согласований — например, для размещения геодезических пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений . 6. Новые возможности для линейных объектов Линейные сооружения можно будет возводить без учета статуса земельного участка — вид использования будет устанавливаться на основании документации по планировке территории . 7. Сохранение ранее установленных видов Виды разрешенного использования, установленные до вступления закона в силу, остаются действительными . #Росреестрразьясняет #Росреестр05 #РосреестрСКФО