Арбитражный суд Московского округа вынес важное постановление, касающееся продажи жилья гражданина-должника в процедуре банкротства⚖️ У гражданина-должника есть единственный 🏠 или квартира, где он живет с семьей. Может ли кредитор в такой ситуации забрать это жилье? В деле Александра Гонтарева, рассмотренном АС Московского округа: финансовый управляющий хотел продать 🏠 и земельный участок, которые были оформлены на жену должника. После нашумевшего постановления ВС РФ от 31.01.2025 по делу Л.Турманидзе данная практика стала фактически нормой. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с предложением финансового управляющего. Но! Арбитражный суд Московского округа сказал "стоп". Он отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение. Почему? Потому что суды не выяснили очень важный момент: будет ли у должника и его семьи другое жилье для проживания, если единственное продадут? Это ключевой вопрос, который теперь придется решать. Мнение нашего эксперта Антона Никулина, адвоката, партнера практики "Банкротство и Комплексная защита бизнеса" ЮК "Правый берег": Данное решение демонстрирует тенденцию к более гибкому применению норм Закона о банкротстве, когда абсолютный иммунитет единственного жилья постепенно трансформируется в условный. Суды должны более внимательно относиться к конкретным обстоятельствам дела – площади, стоимости и уровню обеспеченности должника жильем, экономической целесообразности реализации единственного жилья при необходимости предоставления должнику «замещающего» жилья до ее проведения. Но и для кредиторов данная позиция не исключает возможности получить удовлетворение своих требований, особенно в случаях, когда стоимость жилья существенно превышает разумные потребности должника. Вместе с тем реализация подобного механизма потребует детальной регламентации критериев «замещающего» жилья, чтобы исключить злоупотребления. Вероятно, в ближайшей перспективе практика по подобным делам станет более активной и разнообразной. Полный текст с детальным разбором ситуации и мнение нашего эксперта вы можете найти на сайте PROбанкротство.