Street retail и торговые площади Московского региона в 2026 году: что ждет рынок 📈 В 2026 году рынок торговой недвижимости Московского региона сохранит активность, но станет заметно более избирательным. Главный тренд уже очевиден: рынок уходит от универсального спроса и движется к модели, где ценятся не просто квадратные метры, а правильно расположенные площади с понятным арендатором и устойчивым денежным потоком 💰. Наиболее сильным сегментом останется street retail. Его поддерживают низкая вакантность, дефицит качественных помещений и высокий спрос со стороны федеральных сетей 🏢. По рынку Москвы вакантность держится на уровне 6,5–7%, а арендные ставки после сильного роста в 2025 году могут прибавить еще 5–7% в 2026-м 📊. Если в 2025 году средняя ставка составляла около 4,3 тыс. руб. за кв. м, то в 2026 году ориентир смещается в диапазон 4,5–4,6 тыс. руб. Главное изменение происходит в структуре арендаторов 🔄. Если раньше центральные улицы держались на fashion и ресторанах, то теперь спрос формируют продуктовые сети, сервисы, банки, клиники и фитнес. Рынок становится более практичным. В выигрыше оказываются форматы, встроенные в ежедневный маршрут покупателя: по пути домой, рядом с метро 🚇 или внутри жилого массива. Особенно заметно усиление федеральных сетей 💪. Именно они будут основным драйвером спроса в 2026 году (форматы «у дома», дискаунтеры, аптеки). Локальный бизнес останется в нишевых и авторских концепциях, но основной объем спроса обеспечат крупные игроки. Что касается торговых центров 🛍, здесь рынок выглядит спокойнее. Ожидается ввод около 16–17 новых ТЦ, но это уже не история про резкое расширение. Новое предложение сосредоточено в районных форматах, встроенных в жилую среду 🏘. Для инвесторов 2026 год будет временем аккуратного отбора ✨. Наиболее устойчивыми останутся помещения 50–300 кв. м в жилых районах и на маршрутах повседневного трафика. В таких объектах проще прогнозируется денежный поток. Рискованнее выглядят пустые помещения без аудита трафика и технической подготовки ⚠️. Главный вывод: В 2026 году побеждает не просто локация, а локация с ежедневным трафиком 🚶‍♂️. Не просто помещение, а объект, понятный федеральному арендатору и удобный для повседневного потребления. CRE канал в MAX|ГАБы в MAX|Доска в MAX