Споры с застройщиком: что изменится для потребителя Итак, вопрос от подписчика: «А отразятся ли изменения в законе о защите прав потребителей на результатах судов с застройщиками?» Напомню, что с 01.02.2026 в знаменитый ЗЗПП (Закон о защите прав потребителей) были внесены важные изменения в части штрафа и неустойки для недобросовестных субъектов рынка Отвечаю: по спорам по договорам долевого участия (ДДУ) – изменения в ЗЗПП для дольщиков ни на что не повлияют. А вот по тем искам, где требования предъявляются по договору купли-продажи либо по подряду, размер штрафных санкций и неустойки может измениться, и не в выгодную для истца сторону. Не открою тайну, если скажу, что в судебных спорах с застройщиками-продавцами недвижки по договорам купли-продажи, а также в судах с недобросовестными строителями по договорам подряда, истцами всегда дополнительно заявляются требования о взыскании: ➡️штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, это 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; ➡️неустойки 1% за каждый день просрочки при невыполнении требований потребителя. Суммы, которые суд добавляет в виде штрафа и неустойки, иногда весьма убедительны. Что теперь? У продавца/застройщика/подрядчика появляется законная лазейка: - ответчик уйдет от штрафа, если докажет суду, что нарушение обязательств перед потребителем произошло по вине кого-то другого (напр., субподрядчика...); - неустойка теперь ограничена ценой договора. Резюме: ✔️Избавиться от штрафа застройщики (подрядчики) старались всегда, и решение было на усмотрение суда. Теперь, когда закреплена прямая норма, уверен, возможность эффективно "защищаться" обязательно используют крупные строительные компании, которые смогут прикрыться «косяками» своих многочисленных поставщиков и субподрядчиков, на которых и попытаются переложить часть ответственности. Но доказать это в судебном споре с покупателем (заказчиком) им будет юридически оооооочень сложно, особенно если у покупателя будет грамотный юрист. ✔️По неустойке: обычно заказчики строительства (либо покупатели готовой недвижимости), своевременно видят проблему, и не теряют столько много времени, чтобы неустойка переросла цену договора. Поэтому сюрпризов не будет. В любом случае, изменения в закон свежие, судебные решения по первым кейсам с применением данных изменений ожидаем в лучшем случае к лету. Будем не только следить за практикой, но и сами формировать ее!😉 #спорысзастройщикомДДУ #спорысзастройщикомДКП #спорыстроительныйподряд