5 КРАСНЫХ ФЛАГОВ: КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ВАШ БРОКЕР РАБОТАЕТ НА СВОЙ ЧЕК, А НЕ НА ВАШУ ПРИБЫЛЬ Рынок Дубая переполнен «туристами» в костюмах, которые вчера продавали курсы, а сегодня недвижимость на миллиарды. Если ваш агент делает хотя бы одно из этого забирайте чековую книжку и уходите. 1. Гарантированный ROI 10%+. В инвестициях нет слова «гарантия», есть слово «риск». Любой, кто обещает фиксированную доходность либо дилетант, либо лжец  Мир переменчив, всегда смотрите на консервативный сценарий. 2. С самого начала начинает вас торопить Профессионал проведет для вас анализ согласно вашей стратегии инвестирования Если единственный аргумент брокера - смотрите какой хайп и сколько желающих значит, аналитики там ноль. 3. Игнорирование вторичного рынка.  Брокер настойчиво «пихает» только Off-plan от конкретных застройщиков?  Ответ прост: там выше комиссия. Настоящий эксперт всегда делает Gap Analysis: сравнивает цену строящегося объекта с похожей вторичкой через дорогу.  Если стройка дороже готового вам продают неликвид. 4. Отсутствие цифр из официальных реестров.  Продавец эмоций показывает красивые рендеры. Профессионал показывает графики из DXBinteract и данные Dubai land department.  Если брокер не может обосновать цену за квадратный фут (Price per Sq.Ft) реальными сделками в DLD он продает вам воздух. 5. «Универсальный солдат».  Он продает и виллы за $10M, и студии в пустыне, и аренду в Дейре.  У профессионального-брокера всегда есть узкая специализация и понимание конкретных инвестиционных стратегий.  Нельзя быть экспертом во всем сразу это путь в средние показатели. Математика проста: Ошибка в выборе брокера стоит вам 15–20% капитала на выходе.  Платите комиссию за экспертизу, а не за то, чтобы вам открыли дверь в шоу-рум. Ваш брокер прислал «вкусный» проект?  Пришлите его мне на аудит.  Разбираю только цифры, лирику оставьте для соцсетей.