Почитал исследование, подготовленное Институтом народнохозяйственного прогнозирования и Институтом психологии РАН. В нем анализируется психолого-экономическая ситуация, которая сложилась сейчас в России. В целом настроения в народе не то чтобы радужные. Люди теряют ощущение контроля над своей жизнью, и в такой ситуации сильнее ориентируются на «ценности выживания». В том числе — на приобретение жилья. Владение недвижимостью воспринимается как самое надежное вложение денег. Поэтому при первой же возможности люди стараются «припарковать» свои финансовые ресурсы в квадратные метры (чаще всего жилые). На мой взгляд, ситуацию определяет несколько сильных факторов. Первый — исторический контекст. Из поколения в поколение собственный угол в нашей стране был базовой потребностью и атрибутом того, что человек состоялся. Если у него есть своё жильё, он успешен. Если оно в каком-нибудь большом городе, тем более в Москве, — вообще супер. Второй аспект — это то, что альтернативных инструментов для инвестирования сейчас немного. Коммерческая недвижимость требует профессионального подхода. Фондовый рынок — знаний, навыков (и нервов). А вот покупка квартиры — это что-то близкое. То есть в сознании потребителя квартира — одновременно понятный капитал и атрибут счастливой жизни. Именно на этом держится успешность российского девелопмента. Будь это не так, люди предпочитали бы не владеть, а снимать, и тогда недвижимость покупали бы профессиональные рантье. Вероятнее всего, мы когда-то к этому придем. Но сначала должно прийти новое поколение — с более высоким уровнем мобильности, иными ценностями и жизненными сценариями. 🟥 Канал GMK в MAX