Зачем вообще нужен риэлтор? Один из самых частых вопросов, который я слышу: зачем вообще обращаться к риэлтору? Ведь сейчас есть огромное количество сервисов: электронные регистрации, онлайн-площадки и т.п. Кажется, что сделку можно провести самостоятельно и достаточно просто. И в этом, действительно, есть доля правды. Если сделка простая, многие рассуждают так: «Мне нужно просто разместить объект в рекламе, принимать звонки, а потом сходить в банк или в МФЦ, и всё». Иногда это действительно работает. Особенно, если человек хорошо понимает, как устроены расчёты, чем отличается номинальный счёт, аккредитив, безопасные формы передачи денег и как оформляются документы. Но есть ситуации, когда без риэлтора обойтись практически невозможно. 1️⃣Сложные сделки. Риэлтор нужен на 100%, когда требуется получать дополнительные согласования. Например, согласие органов опеки. Когда объект находится в залоге у физического или юридического лица. Когда квартира в ипотеке, и у каждого банка своя схема проведения сделки, которая для обычного человека часто выглядит очень запутанной. В таких ситуациях появляется много рисков. Например, связанных с погашением чужой задолженности. Как грамотно и безопасно это сделать, знает только специалист, который регулярно проводит такие сделки. 2️⃣ Цепочки сделок. Когда в одной сделке участвует несколько квартир, и проведение первой напрямую зависит от последней. В такую цепочку можно войти, но не закрыть её, потому что где-то на одном из этапов всё может развалиться. И тогда останавливается вся цепочка. 3️⃣Покупка вторичного жилья. Здесь риэлтор тоже нужен практически всегда. Потому что квартиру необходимо проверять: — историю перехода права — людей, которые были прописаны — задолженности — юридическую чистоту документов. ‼️Даже если вам показывают свежую справку об отсутствии долгов, это ещё не значит, что проблем не было у предыдущих собственников. Поэтому важно проверять не только текущие документы, но и всю историю объекта. 4️⃣При покупке новостройки. Многие считают, что риэлтором можно пренебречь при покупке новостройки, с этим я тоже не соглашусь. Застройщики работают с агентствами недвижимости на других условиях. Мы можем получить для клиента дополнительные скидки, иногда до 6% от стоимости квартиры. Плюс ,часто удаётся договориться о бонусах: кэшбэк от банков, дополнительные программы, баллы или специальные предложения. Иногда у агентств есть доступ к пулу квартир, которых нет в открытой продаже, но менеджеры застройщика готовы их предложить через агентство. И при этом покупка новостройки через агентство для клиента обычно бесплатна. 5️⃣Есть ещё одна ситуация, когда риэлтор необходим: когда у второй стороны уже есть агент. Многие думают: «У покупателя есть риэлтор , отлично, значит мне свой не нужен». Но это ошибка. Каждый агент защищает интересы своей стороны. Если риэлтор работает от покупателя, он будет защищать покупателя: в договоре, в документах, в расчётах. И точно так же риэлтор продавца защищает интересы продавца. 🚩Поэтому, если вам говорят: «Я проведу сделку и для вас, и для другой стороны,никого больше не нужно», стоит задуматься. Потому что в такой ситуации ваши интересы просто некому будет отстаивать. И в целом я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Конечно, можно самостоятельно: починить машину, покрасить волосы, сделать ремонт в квартире. Но когда речь идёт о крупной сделке и серьёзных деньгах, от профессионализма напрямую зависит результат. И здесь вопрос простой: вы хотите провести сделку спокойно, безопасно и с пониманием всех этапов, или потратить огромное количество времени на изучение нюансов, нервничать и переживать, а потом ещё долго думать, не всплывут ли какие-то подводные камни? •••••••••••••••••••••••••••••••• Я рекомендую всегда обращаться к специалистам, и напоминаю, что мы занимаемся абсолютно всеми видами сделок с недвижимостью: продажа, покупка, аренда, коммерция, новостройки, земля, дома. Обращайтесь,