Спрос сместился из жилья в офисы Ещё полгода, и офисная Москва будет напоминать файт из Морталкомбат. Сейчас задача всех игроков — набить чемодан и запрыгнуть в топ-3,5,10 по проектному объему. Для чего это нужно: 1) офисные МПТ, 2) витрина предложения, 3) свой кусок спроса. Чем больше метров-проектов в портфеле, тем больше создается иллюзия «мы здесь не проездом» (хотя, творят бардак как будто проездом), на которой начинает ехать и разгоняться машина маркетинга. Но если разобраться, то в таких витринах идет жесткий микс — от топ локаций (их по пальцам одной руки можно пересчитать) до офисов у МКАД в перспективных периферийных районах. Но уже никто не разбирается в таких деталях, продажи начинают ехать на тяге «офисного лидера». Кейс MR Office здесь можно вписывать в учебник. Стартанули с направлением год назад — на офисную карту поставили 10 проектов, по факту вывели 6. Но и этого объема было более чем достаточно. Но конкуренция в сегменте растет быстрее раковой опухоли, поэтому через год в MR решили напомнить о своих офисах. #третийадмин подбил все 6 обещанных стартов по адресам. Из них могу поспорить только с Тверским районом, ибо это может быть и елдак на Белорусской от Урагана. Хотя, офисная часть там будет небольшой по принципу Оне. Но главное, что будет. Имперские амбиции на лицо, но хочется подметить, что половина этой офисной радости уже была оцифрована на презентации годовалой давности. То есть никакого взрывного эффекта нет, и всё эти «новые 800 тыс. кв м» — перестановка стульев внутри портфеля или вывод офисных метров в составе своих жилых проектов (база генерации офисных МПТ). Еще одна интересная цифра в пяр релиз MR: «20% - доля компании на офисном рынке Москвы». Мало вероятно, что это показатель, который можно будет долго удерживать, учитывая темп выхода новых игроков-проектов в офисы. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX