Нью Васюки или реальный проект второго города-спутника? Во Владивостоке «в тишине» запускают мегапроект в Трудовом, но уже на старте видно главное слабое место: продавать квартиры в новых домах будет крайне сложно, когда рядом до сих пор не распроданы даже первые дома «пилотного» ЖК, сообщает PrimaMedia. Что уже построено и не продано На улице 50 лет Октября в посёлке Трудовое уже сданы два дома ЖК «Золотая долина» (в некоторых документах — «Солнечная долина»): один ввели до 2021 года, второй — до 2023 го. Всего в них 377 квартир, и сегодня на сайте застройщика в открытой продаже остаётся более 100 лотов. При этом застройщик вынужден держать цену около 105 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как средняя стоимость «квадрата» в новостройках Владивостока уже перевалила за 200 тысяч. Даже в ещё не сданных домах города спутника в Надеждинском округе цены не отстают от городских. Фактически первые дома в Трудовом продаются с серьёзным дисконтом к рынку — и всё равно «не летят». 🟠На этом фоне — два новых 20 этажных дома Теперь на тех же 50 лет Октября запускается первая очередь нового мегапроекта: на 1,2 га планируют построить два 20 этажных дома. По проектной декларации, в них заложено по 189 жилых и 47 нежилых помещений в каждом, то есть сразу плюс 378 квартир к уже построенным 377. Сдачу этих домов планируют на II квартал 2028 года, ключи обещают отдать в октябре. Формально это только старт освоения территории в 400 га, где в перспективе хотят вырастить «город спутник» с несколькими кварталами, зелёным поясом и инфраструктурой — школами, садами, поликлиниками, ТЦ. Амбиции масштаба города спутника По изначальной концепции «Золотая/Солнечная долина» должна была стать ядром огромного района на 1,2 млн кв. м жилья для 50 тысяч человек плюс около 300 тысяч кв. м социальных и коммерческих объектов. Проект законсервировали после банкротства первого застройщика, затем его реанимировали через финансирование от банка «ДОМ.РФ» почти на 1,3 млрд рублей. 🟤Сейчас идея «нового города» в Трудовом фактически оживает уже под брендом другой команды и юрлиц, но в режиме «максимальной тишины»: без публичной презентации, открытых обсуждений и понятной маркетинговой стратегии. При этом региональный рынок новостроек официально в «красной зоне» по распроданности квартир. Кто взялся строить и на какие деньги Формальный застройщик первой очереди — ООО «Специализированный застройщик “Трудовое 1”», созданное в декабре 2023 года, без сданных объектов и раскрытой выручки. Это типичный «проектный» девелопер с широким набором видов деятельности — от строительства до управления недвижимостью и консалтинга. 🟠Учредитель — ООО «СЗ “Комплексное освоение территории “Трудовое”» (51%), оставшиеся 49% принадлежат физлицу Владиславу Демьянчуку, у которого целый пакет компаний в девелопменте и консалтинге. Генеральный директор «Трудовое 1» Алексей Бойко параллельно возглавляет «Зима Южная» и уже работал с проектом «Надеждинское полесье» в Надеждинском округе, делая ставку на «умение выстраивать коммуникации с властью». 🟠Генподрядчик — «Техстрой», специализировавшийся прежде на промышленных объектах, причалах, пирсах, ремонте дорог; в 2024 году компания показала выручку 274 млн рублей и прибыль 2,9 млн рублей. На фоне заявленного масштаба «города спутника» вопрос финансовой устойчивости всей группы и ресурсов под долгую стройку выглядит более чем уместным. Иллюстрации: Заметный.РФ и Наш.Дом.РФ ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»