Внимание ‼️ у нас появился новый кооператив в Крыму, где стоимость участков 120 тыс рублей ‼️ Вопросов очень много по этому поводу, давайте разбираться. Полностью пояснительная записка по кооперативу: Кооператив на собственных земельных участках меняет Вид Разрешенного Использования (далее ВРИ) в «Ведение садоводство, код 13.2» для того чтобы Пайщики Кооператива могли строить на земельных участках, участвующих в Целевой программе, капитальные дома с пропиской. Сейчас: Земельные участки н а данный момент имеют ВРИ «Сельскохозяйственное использование», код 1.0 В соответствии с Приказом Росреестра о т 10.11.2020 N П/0412 (ред. о т 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешеного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482), на землях с ВРИ «Сельскохозяйственное использование» с кодом классификатора 1.0, разрешено: «Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции». То есть текущий ВРИ наших земельных участков несет в себе преимущества двадцати других ВРИ, в том числе размещение не жилых зданий и сооружений, как на капитальном фундаменте, так и на сваях. Если сравнить ВРИ «Сельскохозяйственное использование к о д 1.0» с ВРИ «ЛПХ на полевых землях, код 1.16», который так активно сейчас продвигают многие недобросовестные продавцы, мы увидим, что: Н а землях «ЛПХ н а полевых участках» с кодом 1.16», что непосредственно входит в содержание ВРИ «Сельскохозяйственное использование код 1.0», разрешено только лишь: «Производство сельскохозяйственной продукции б е з права возведения объектов капитального строительства», То есть владельцам данных земельных участков, разрешено только сельхоз производство, без возможности построить капитальное строение, в отличии о т земельных участков с ВРИ «Сельхоз использования, с кодом 1.0», г д е разрешены капитальные строения вплоть д о 1 жилого дома, если размер участка позволяет (Статья 3, Федерального закона от 02.07.2021 г. Nº299-Ф3 «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). ВОПРОС: Какие гарантии предоставляет Кооператив? ОТВЕТ: Кооператив на законных основаниях меняет ВРИ своих земельных участков с «Сельхоз использования» в «Ведение садоводства» без изменения категории. После перевода, пайщики получают участки на отдельном кадастровом номере с возможностью строить капитальные или временные жилые дома и т.д.. Полный аналог жилых дач с пропиской. ВОПРОС: Что будет в случае возникновения Форс мажорных обстоятельств (событий непреодолимой силы), которые делают невозможным завершения целевой программы по завершению изменения ВРИ на земельных участках в ВРИ «Ведение садоводство» с кодом 13.2? ОТВЕТ Если возникли отельво редолим силы, не зависящие о т Кооператива, то, Кооператив в любом случае разделит земельные участки, на отдельные доли, каждая со своим кадастровым номером, в соответствии с Техническим планом межевания. Данные доли будут возвращены пайщикам, участвующим в целевой программе. В итоге пайщики получат свои земельные доли на отдельном кадастровом номере, которые четко обозначены на техническом плане межевания и, которые независимы от других дольщиков. Если сказать другим языком, Пайщики в любом случае ГАРАНТИРОВАННО получат свои Земельные участки в виде выделенной доли, которая на отдельном кадастровом номере и выделена на Техническом плане межевания, но при этом данная доля имеет расширенный список преимуществ п о ВРИ (преимущества с двадцатью ВРИ с кодами от 1.0. д о 1.20, в том числе ЛПХ код 1.16), в отличии от участков с ВРИ «ЛПХ н а полевых участках, с кодом 1.16», где разрешено только лишь Сельхоз производство без возможности капитального строительства. А также по цене в 3 раза ниже, чем те же земельные участки с ВР