За деньги, Да! Привет, друзья! 👋🏼 Ко мне часто приходят с запросом, что есть 10-20 млн. и мы хотим открыть глэмпинг. Хороший глэмпинг будет стоить от 100 млн. рублей. Гостевые Дома с правильно собранной экономикой будут стоить от 50 млн., где будет 7 домов, чтобы обслуживать парой человек. Так что делать, если у вас 20 млн., а вам ну очень нужен свой глэмпинг? 😄 Расскажу на примере Аномалии. Конечно, могу порекомендовать открыть глэмпинг с палатками. Но надо делать его очень качественно и душевно. И это будет сезонный бизнес на 120 дней работы и это будет самозанятость, по другому практически не бывает. А есть и другой способ, по которому мы пошли в Аномалии! Итак: как же сделать проект, если денег не хватает?? (а их не хватает всегда) 😆 Для начала нужно найти землю и получить ее по инвестиционному проекту. В Тульской области мы гарантировали, что инвестируем больше 50 миллионов, чтобы ее получить; в других крупных регионах: Москва и Ленинградская область — это от 200 млн. инвестиций. Надо прийти в Министерство туризма, сказать, что хотите взять землю. Или открыть кадастровую карту — сейчас есть такая возможность посмотреть участки, специально отобранные для туризма и подобрать землю, если она есть. Если нет — подобрать самостоятельно, найти юриста или спросить меня: я вам порекомендую юристов, которые подберут хорошие участки, как сделал я в свое время. Самостоятельно не ищу, потому что надо иметь определенную квалификацию. Дальше мы получаем землю, гарантируем (на словах), что мы инвестируем деньги. Общие инвестиции состоят из четырех основных источников: 1️⃣ Собственные средства: для того, чтобы проект начать, запустить, получить все разрешения, получить землю, сделать минимальную инфраструктуру, дорогу, нарисовать проекты и наметить какой-то план. 2️⃣ Кредитные средства: не всем дают кредиты, но, если у вас нормальные отношения с банками, есть какой-то другой бизнес — можно получить кредит: какие-то небольшие суммы, можно получить кредит в 5 млн. в Банке МСП под 5% годовых, что-то оставив в залог. Либо попросить кредиты, как это обычно бывает, у ближнего круга: друзья, родственники, все, кто вас знает, доверяет и верит ваш проект. Если ваш проект действительно интересный, хороший и уникальный. 3️⃣ Гранты. Конечно, надо на них подаваться. Обычно кредитные средства берутся для того, чтобы закрыть как раз получение гранта. Экономика проекта улучшается, если вы получаете грант и тогда кредитные средства уже не кажутся такими дорогими, если распределить их на все строительство. 4️⃣ Продажи домов инвесторам. Сейчас ставка падает и ко мне снова начинают приходить люди, которые хотят инвестировать в проект. Этот рынок начинает оживать люди понимают, что уже не интересно держать в банке под 14% годовых, когда у меня можно получить от 16% в первый год (в зависимости от того дома, который стоит) и до 25%. Люди, которые зашли ко мне три года назад, уже получили в этом году 25% (или около того) годовых на вложенный капитал. У нас в Аномалии есть еще один источник: 5️⃣ Лизинг и обратный Лизинг, но про это я расскажу отдельно скоро. Таким образом получается, что у вас есть небольшая сумма для начала проекта, а все остальное вы берёте кредитами, займами, грантами и лизингом. Сразу надо понимать и отдавать себе отчет, что вам придется очень хорошо попотеть и скорее всего самостоятельно работать в проекте, чтобы максимально быстро снижать ту финансовую нагрузку, которую вы на себя возьмете. Ну и конечно есть немаленький шанс обанкротиться. Расчет примерно такой: Проект стоит — 50 млн. на 7 домов Своих денег есть — 20 млн. Грант — 10 млн. Сдать дома по обратному Лизингу получить — 15 млн. И взять кредит — 5 млн. под 5%. Все это конечно очень условно и мой пост точно не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией) Я бы 100 раз подумал прежде, чем так делать на вашем месте!) 📲 Подписаться в Max