Президиум Верховного Суда РФ 22 декабря 2025 года утвердил Обзор судебной практики № 4 (2025). Это итоговый документ года, который задает вектор по самым сложным спорам. По земельным вопросам ВС РФ подчеркнул важность соблюдения процедур при распоряжении публичными землями, особенно в вопросах изменения целевого назначения и продления договоров. Суд указал, что арендатор участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе в одностороннем порядке менять ВРИ, если это влечет за собой изменение условий договора, определенных на торгах. ​ Подтверждена позиция о недопустимости обхода процедур торгов при предоставлении участков для строительства, если фактическое использование земли не соответствует заявленным целям. Использование зданий, расположенных на арендуемых публичных земельных участках, в коммерческих целях не дает основания для применения льготной ставки при исчислении арендных платежей Также суды ориентированы на то, что: - При принятии решения о переводе жилого дома в нежилое здание на уполномоченный орган возложена обязанность проверить объект на соответствие требованиям законодательства в зависимости от предполагаемых целей его использования.