Обстоятельства имеют значение! Стало известно об очередном деле об оспаривании сделки с квартирой, прошедшем Верховный суд РФ (определение № 84-КГ26-1-КЗ от 10.03.2026). Наличествует весь, ставший, увы, привычным антураж: • легко внушаемый человек, под влиянием мошенников продавший свою квартиру и отдавший им все полученные от продажи деньги; • покупатель, никак с мошенниками не связанный. В этом раз 73-летняя одинокая женщина, обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи своей единственной квартиры. Она пояснила, что под предлогом защиты от мошенников подписала документы в банке, не понимая, что продаёт жильё, после чего передала полученные деньги курьеру. Уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ возбуждено в отношении неустановленных лиц. Решением суда первой инстанции в иске отказано. Апелляционный суд отменил это решение, удовлетворил иск, признал сделку недействительной по ст. 178 ГК РФ. Кассационный суд оставил апелляционное определение без изменения. Судья ВС РФ по жалобе покупателя истребовал дело в декабре 2025 года, сразу после разрешения «дела Долиной», передал на рассмотрение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ. Не частно бывает, но коллегия НЕ поддержала судью-докладчика и в пересмотре судебных актов отказала. Перечислим (не ранжируя их по важности) ключевые обстоятельства того, почему в этот раз «Лурье» не выиграла: 1) продавец - пожилой одинокий человек; экспертиза по делу показала, что у нее имеется органическое расстройство личности, повышенная внушаемость и снижение критичности, что делало её уязвимой для мошенничества; 2) им продано единственное жилье; 3) цена (1,9 млн р.) признана настолько очевидно ниже рыночной, что, похоже, покупатель даже не пытался это оспаривать; 4) сделка совершена не в нотариальной форме; 5) покупателю присуждены с продавца деньги, уплаченные за квартиру.