Как проверить квартиру во «вторичке» перед покупкой, чтобы не попасть на мошенников. 👉 1. Запросите у продавца расширенную выписку из ЕГРН В выписке будут указаны: Дата и основание возникновения права собственности. Что должно насторожить: Если квартиру продают слишком быстро после покупки. Если была получена в дар (по завещанию), обратите внимание, как давно продавец стал собственником. Лучше, чтобы срок был не менее 3 лет, чтобы снизить риски оспаривания сделки родственниками. Предыдущие собственники жилья. Частая смена собственников может указывать на то, что с квартирой что-то не так. Наличие обременений. Если продавец утверждает, что обременений нет, а в выписке они указаны, это повод усомниться в надёжности сделки. Отсутствие согласия на продажу от супруга. Такая запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, но информирует о том, что она может быть оспорена и признана недействительной. 👉 2. Выписку со счета Пенсионного фонда, чтобы проверить расходование маткапитала Квартира, купленная с маткапиталом, должна быть оформлена в общую долевую собственность как родителей, так и детей. В ином случае, сделку можно оспорить в суде. 👉 3. Архивную справку о регистрации по форме 9 Содержит сведения не только о зарегистрированных на момент выдачи, но и о прописанных ранее, и о том, куда они были выписаны. Важно, чтобы ни один из жильцов не «повис в воздухе». 👉 4. Справку из ПНД Если продавцу больше 65 лет или он ведет себя не стандартно, запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Некоторые заболевания могут являться основанием для оспаривания сделки. Если сделка заверяется у нотариуса, он выступает гарантом того, что участники сделки дееспособны. 👉 5. Свидетельство о заключении/расторжении брака Если квартира была куплена в период брака, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. 👉 6. Убедитесь, что продавец не банкрот Проверить, не ведется ли процедура банкротства, можно на сайте Федресурс. Главный риск покупки квартиры у банкрота — перспектива признания сделки недействительной. 👉 Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе заверенных @pravo_ps