🏠 БИЗНЕС-КЛАСС VS СТАРЫЙ ФОНД Что лучше для флиппинга? Меня часто спрашивают: что выгоднее для флиппинга — бизнес-класс или старый фонд. Давайте разберём. 🏢 БИЗНЕС-КЛАСС (НОВОСТРОЙКИ) Современные ЖК. Всё новое, свежее. — Порог входа выше — от 15 млн — Быстрее продаётся — покупатели любят новые дома с инфраструктурой — Меньше вложений в ремонт — коммуникации новые, стены ровные — Маржа — 25–35% 🏚 СТАРЫЙ ФОНД Дома в центре. Высокие потолки, историческая застройка. — Можно купить очень дёшево — убитые квартиры, наследство, срочная продажа — Больше вложений в ремонт — старые коммуникации, стены, перекрытия — Дольше делать ремонт — согласования, сложные процессы — Маржа — 35–45% за счёт сложности работ 📊 В ЧЁМ РАЗНИЦА Бизнес-класс — меньше головной боли, быстрее реализация, ниже маржа. Старый фонд — больше вложений и времени, выше маржа. 🎯 МОЙ ВЫБОР Я работаю с обоими сегментами. Но если честно — душа больше лежит к новостройкам. Старый фонд, особенно дореволюционный — да, маржинальность выше. Но сложностей много. Для инвестора это останется за кадром, у команды — седина. Новостройки удобнее: — меньше сюрпризов — понятнее процессы — быстрее реализация ⚠️ ГЛАВНОЕ Не сегмент решает, а точка входа. Если купил дорого — не заработаешь ни там, ни там. Если купил правильно — заработаешь везде. Какой сегмент ближе вам?