Квартира — это актив или пассив: попросили порассуждать нашего эксперта по финрубрике Анастасию Веселко Кажется, конечно, актив. Это же собственность! А вот давайте разберёмся 😉 Есть два подхода к тому, что считать активом. ➡️ Первый — классический, из бухгалтерского учёта. По нему активом считается всё, что находится в собственности. И если я владею квартирой, значит, у меня есть актив. В этой логике чем больше и дороже актив — тем лучше. ➡️ Но есть и другой подход — практический, тот, о котором говорил Роберт Кийосаки, эксперт по управлению капиталом. Он определял актив так: «Актив — это то, что приносит деньги в ваш карман. Всё остальное — пассив». С этой точки зрения активом становится только та квартира, которая приносит доход — например, сдаётся в аренду. А если вы живёте в ней сами, то она, наоборот, забирает деньги: коммуналка, налоги, ремонт, проценты по ипотеке, платежи УК и так далее. И продать квартиру быстро не получится, ведь сделка займёт как минимум несколько недель. ➡️ Знаю людей, у которых, кажется, всё в активах — квартира, загородный дом, машина. И казалось бы — вот она, безбедная жизнь, но на деле им приходится каждый месяц снова и снова зарабатывать на обслуживание этих «активов»: то бассейн почистить, то котёл заменить, то КАСКО оплатить. ➡️ А есть те, кто решает, что раз своя квартира — это пассив, значит, покупать её вообще не стоит, проще всю жизнь снимать и вкладываться во что-то более ликвидное. ✅ Я же, как обычно, выступаю за здравый смысл. Своя квартира — это не просто метры с рыночной ценой. Это спокойствие, устойчивость, ощущение дома. И если в двадцать пять аренда — это свобода, то в пятьдесят хотелось бы быть хозяйкой и не спрашивать у владельца, можно ли завести собаку. Так что эмоциональный комфорт и стабильность тоже заносим в плюс. При этом важно видеть картину трезво: квартира действительно требует затрат, и пусть эта сумма будет для вас комфортной. ➡️ Поэтому платёж по ипотеке (в идеале) не должен превышать 30% бюджета. А саму квартиру на этапе покупки стоит выбирать так, чтобы она и дальше работала — росла в цене, сохраняла ликвидность и защищала вложенные в неё деньги от инфляции. ❤️ К этому вернёмся в следующем посте. @pervyidsk #1йдск #ПроДеньги #Чтобы_финансы_не_пели_романсы