Нью-фейкометы и бутик-отель. /“Дом художника” обидеть может каждый/ Город под впечатлением от перспектив - вчера на заседании Градозащитного совета при областной думе московский “инвестор” ГК “Достояние” пообещал превратить старинное здание на улице Московской, известное, как “Дом художника” в бутик-отель. На показанных в облдуме картинках воображение ласкало светящееся огнями здание с внутренними видами роскошных апартаментов. Представитель инвестора рисовал картины будущего: бутик-отель откроет двери для гостей города, во внутреннем дворике расположатся рестораны и кафе. Все конструктивные элементы дома-памятника будут сохранены. В президиуме думы заседали депутат Литневская, общественник Лешуков (на видео с лишним весом) и архитектор Спирин (в очках). Вечером пресса запоздало попыталась узнать, кто это - ГК “Достояние” и ее посланец Тихон Чумаков. И нашла, что “Достояние” уже приходило с тем же прожектом два года назад. Тогда ее представлял Георгий Овакимов. Бизнесмен имеет ИП, которое занимается издательской деятельностью, учредил страховую фирму “Лула” и транспортную компанию “Прайм Плюс”. О планах по продаже или аренде “Достоянию”федерального имущества - “Дома художника” Тихон Чумаков ничего не пояснил. Но заверил, что уже встретился с будущими арендаторами еще не отреставрированного памятника - саратовскими рестораторами. И получил от них согласие. И еще, вероятно, ужин. Стало ясно, что московский бизнесмен знает толк в гастрономии. А пока макароны на ушах публики не остыли, посчитаем перспективы проекта. Чтобы знать, когда бронировать столики. Здание архитектора Салько находится в плачевном состоянии, так как долго кочевало из рук в руки, но это другая история. В целом, памятник еще держится. И воодушевлен тем, что Тихон обещал провести реконструкцию на его старом фундаменте. Москвичи - рисковые люди. Допустим. И присмотримся к картинкам. ГК “Достояние” явно торопилось и обратилось к помощи искусственного интеллекта. На верхнем и нижнем изображении разнится количество окон - их 12 или 13? Пропадают башенки на фронтоне в режиме “две по цене трех”, скачет дверь вокруг арки и начисто пропадают кованные ворота памятника. Хотя Тихон обещал сохранить элементы. Внутренние покои будущего миллионера, который обязательно захочет остановиться в бутик-отеле на Московской, поражают размером окон. Он не совпадает с реальным, меняется расстекловка. Архитектор Салько ничего не понимал в роскоши. Но самое интересное - экономика проекта. Реконструкция подобного здания стоит около 350 тыс. руб. за каждый квадратный метр. Именно поэтому гостиницу Россия потянул только Роман Абрамович. А “Дом Яхимовича” не потянул даже Байтемир Шамхалов (“Шелдом”). В “Доме художника” около 3 тыс кв. м. Итого реконструкция обойдется инвестору в плюс-минус один миллиард рублей. И займет не менее 5-7 лет. К слову, те саратовские рестораторы, у которых столовался Тихон, до того времени могут не дотянуть. Аренда подобных зданий сейчас может стоит около 1 тыс. руб за квадратный метр. Выкидываем места общего пользования (обычно 20%) и получаем 2400 кв м. здания по 1 тыс. руб. за метр. Это 2,4 миллиона в месяц. Минус налоги, управление и содержание здания - минимум 15%. Это 2 млн/мес = 24 миллиона в год. Коммуналку и текущий ремонт подарим инвесторам. Не говорите им, что старое здание будет оседать и трескаться. Вопрос: сколько лет нужно собирать аренду по 24 млн/год, чтобы отбить один миллиард вложений? Ответ: сорок лет. За эти годы Саратов должен расцвести настолько, чтобы богатая публика валом повалила на улицу Московскую, чтобы хоть денек пожить в апартаментах с видом на торговый центр “Архипелаг”. Невзирая на отсутствие парковки. “Жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город. Столица автоматически переходит в Васюки. Сюда приезжает правительство. Васюки переименовываются в Нью-Москву, Москва - в Старые Васюки… Нью-Москва становится элегантнейшим центром Европы, а скоро и всего мира”.