🌿Осторожно, весна Хочу предостеречь вас перед началом сезона загородной недвижимости. На Авито и других площадках всплывает всё больше «выгодных» предложений. На днях ко мне обратилась девушка. Нашла участок на Авито: локация — топ, цена — значительно ниже рыночной. В описании стандартная причина: «Срочная продажа в связи с переездом». Я проверила участок по кадастровому номеру. Реальность оказалась далека от описания — это земли сельхозназначения с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство (полевые участки). По закону строить жилой дом на таком участке нельзя. Аргументы продавца: Когда она позвонила и задала вопрос о категории земли, продавец начал уверять: «Вот-вот будет перевод в земли населенных пунктов! Как только статус изменится, цена вырастет вдвое. Берите сейчас, пока дешево». Мой совет: Не верьте обещаниям «будущего перевода». Если бы это было просто и гарантированно, продавец сам бы дождался смены статуса и продал участок дороже. Почему это опасно: 🚩 Никаких гарантий. Процесс перевода земли из одной категории в другую — это сложная процедура. Обещания продавца на словах ничего не значат. Вы можете ждать годами и в итоге получить отказ. 🚩 Риск сноса. Даже если вы построите дом на такой земле, вы не сможете поставить его на кадастровый учет. С точки зрения закона это будет «самострой», который невозможно легализовать. Вывод: Низкая цена всегда имеет под собой основание. Проверять чистоту участка нужно ДО сделки, а не после того, как отдали задаток. ✏️Если у вас на примете уже есть участок и вы хотите себя обезопасить от подводных камней, пишите @AlenaRepiina, разберем ваш вариант вместе