⛔️РАССРОЧКА В НОВОСТРОЙКЕ. 🪤 СКРЫТЫЕ ЛОВУШКИ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ ЗАСТРОЙЩИКИ. С увеличением цен на жилье и ростом процентных ставок по ипотеке, рассрочка стала популярным способом приобретения жилья. Однако важно понимать, что рассрочка от застройщика — это не банковский продукт, а совершенно иной механизм, который несет в себе другие риски. ❗️Что нужно знать о рассрочке: 1️⃣Залог до последней копейки. Согласно статье 3 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", до полной оплаты квартиры, вы не становитесь полноправным собственником. Даже если вы выплатили 90% стоимости, без последнего платежа не сможете подписать акт приема-передачи и оформить собственность. 2️⃣. Жесткие санкции и мгновенное расторжение договора. В отличие от банка, который может предоставить время на погашение задолженности, застройщик часто прописывает в договоре условия о жестком расторжении при просрочке платежа. Например, согласно общим правилам гражданского законодательства (Гражданский кодекс РФ, ст. 450), в случае неисполнения обязательств застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и удерживать часть оплаченной суммы в качестве штрафа. 3️⃣ Возврат денег без учета роста цен. Если вы не смогли выполнить свои обязательства, застройщик вернет только ту сумму, которую вы внесли, без учета инфляции и роста стоимости жилья. Это может привести к значительным финансовым потерям, если стоимость квартиры выросла во время строительства. 4️⃣. Скрытые проценты и завышенная стоимость. Помните, что "беспроцентная" рассрочка — это миф. Часто стоимость квартир с рассрочкой завышена на 5-15% по сравнению с теми, что продаются за полный расчет, что фактически является платой за рассрочку. 5️⃣. Внезапное изменение графика платежей. Важно внимательно изучить договор — застройщик может включить кабальные условия, например, неравномерный график платежей или привязку платежей к этапам строительства, что может вызвать сложности в дальнейшем. ❗️Важно❗️ Рассрочка в новостройке может быть полезна, но подходить к такой сделке нужно с холодной головой и полной осведомленностью о рисках. Перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь с юристом и тщательно изучайте все условия. 🔗 Ознакомьтесь с полным текстом Закона о долевом строительстве здесь ✏️ Если у вас остались вопросы или нужна помощь с анализом договора, обращайтесь @olgaterekhova_profi!