5-я ипотека, по ставке 22% - почему? В этот удивительный период Ольга Витальевна взяла 5-ю ипотеку, аж по такой прекрасной ставке! Сошла с ума? Давайте вместе разберемся) Годы я была уверена, что жить в съёмном жилье рациональнее. Не морозишь деньги, капитал работает, есть свобода передвижения, красота)) Но чем больше я инвестировала, чем больше кризисов я видела на рынке, тем больнее мне становилось платить арендные платежи за недвижимость - в моем случае квартиры и парковку. Очень больно отдавать куда-то деньги, которые не капитализируются😅 Шутки шутками, но правильно купленный объект недвижимости даёт абсолютно пассивную и безопасную доходность. Но сегодня хочу поделиться с вами важной математической находкой! Миф, в который верит 90% людей: «Надо брать ипотеку на максимальный срок, тогда платить легче». Нет. Совсем нет 🙃 Я взяла ипотечный калькулятор и была потрясена ипотечной математикой! Платёж на 25 лет и платёж на 15 лет отличаются буквально на пару тысяч в месяц!! Зато переплата как будто это вообще два разных кредита. Давайте на примере: Берём квартиру за 8 000 000₽ Первоначальный взнос 20% (1 600 000 ₽) Сумма кредита 6 400 000₽ Ставка 23% годовых 👉 Платёж на 25 лет: Ежемесячный платёж ≈ 124 000₽ Общая переплата ≈ 31,8 млн₽ 👉 Платёж на 15 лет: Ежемесячный платёж ≈ 140 000₽ Общая переплата ≈ 18,5 млн₽ В чём парадокс? Разница в ежемесячном платеже ≈ 16 000₽ Разница в переплате — 13,3 МИЛЛИОНА😱 То есть люди экономят «16 000₽ в месяц» и теряют «13,3 миллиона в итоге». Круто, правда? А если интересно, почему я взяла именно ипотеку, даже сейчас, а не продолжила снимать парковку - смотрите кофетолк ☕️👇 А пока посчитайте: Если у вас сейчас ипотека или вы только планируете брать: какой срок вы выбираете? сколько вы реально переплатите за эти 5–10 лишних лет и на сколько вырастет объект за это время? какая доходность по аренде vs платежи по ипотеке у вас?