🌳 На этой неделе заканчивается март. Уже месяц мы живем в новых правилах семейной ипотеки. С 1 апреля ужесточаются правила оценки заемщиков банками.   ⚪️ Семейная ипотека Все отмечают резкое, но логичное снижение количества обращений по данной программе. Уже появилась статистика о возросшем количеством разводов. Связано ли это с программой семейной ипотеки сложно сказать. ⚪️ Вторичный рынок Вторичка оживает и заявок на покупку по базовой ставке растет. Главный фактор - это психологическая адаптация граждан. Ставки уже опустились ниже 20%. У людей есть понимание, что ставка ниже 10% если и случится, то не раньше, чем через год, а жить нужно уже сейчас. Поэтому, те, кто может взять ипотеку по текущим ставкам всё больше решаются на покупку, ибо комфортной ставки 9-10% ждать еще долго. В основном, кредиты по рыночной ставке берут в цепочке сделок, чтобы доплатить разницу. ⚪️ Переход с рассрочки на ипотеку Для значительной части покупателей по данной программе и новые правила семейки, и все еще высокий ключ стали неприятным сюрпризом, хотя для меня было бы удивительным, если бы мы уже сейчас увидели ставки в 9-10% как этого обещали агенты и застройщики. В ситуации, когда вы планируете рассрочку с последующим погашением рассрочки недорогой ипотекой рассчитывать необходимо только на негативный сценарий. Полагаю, что в этом году такие застройщики, как ССК и ГК ТОЧНО столкнутся с массовым возвратом и нарушением условий погашений рассрочки. Именно они очень активно продавали свои жк в Анапе по этим программам. Но информация об этом вряд ли появится в публичном доступе, и это хорошо, меньше знаешь - крепче спишь 😎 Читать нас в МАХ