Эскроу‑счёт и аккредитив: разбираемся в терминах📌 Разберёмся, что представляют собой эскроу‑счета и аккредитивы — термины, которые нередко вызывают вопросы. Что такое эскроу‑счёт: Эскроу‑счёт — это специальный банковский счёт, открываемый на имя покупателя при приобретении квартиры на первичном рынке. На нём резервируются денежные средства на период строительства дома. Ключевые особенности: ✔️деньги принадлежат покупателю, а не застройщику; ✔️ни покупатель, ни застройщик не могут распоряжаться средствами в период действия счёта; ✔️застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения обязательств (завершения строительства или передачи первой квартиры покупателю). 💾Обязательное использование эскроу‑счетов введено с 1 июля 2019 года. Однако застройщики, получившие разрешение на строительство до этой даты, могут работать без них. Если застройщик не выполнит обязательства, деньги должны быть возвращены покупателю. На практике все объекты с эскроу‑счетами были успешно достроены и заселены. Что такое аккредитив: Аккредитив — это инструмент расчётов между покупателем и продавцом (физическим лицом или застройщиком без эскроу‑счёта). Он действует по схожему принципу, но с некоторыми отличиями. Как это работает: ➡️средства перечисляются продавцу (или застройщику) после выполнения заранее оговорённых условий; ➡️чаще всего деньги поступают после регистрации сделки; по сути, это безналичная альтернатива банковской ячейки. Основные различия Роль банка: ◾️в случае эскроу‑счёта банк несёт ответственность за соблюдение условий; ◾️при аккредитиве банк выступает посредником, а ответственность лежит на участниках сделки. Сфера применения: эскроу‑счета обязательны для новостроек с 2019 года; аккредитивы используются в других сделках, где не требуется эскроу. Если хотите узнать подробнее, пишите — @Arina_Kanvich ✉️