🔔 Семья может не платить налог при продаже недвижимости: новые условия с 2026 года По общему правилу доход от продажи недвижимости не облагается НДФЛ, если непрерывный срок владения превышает 3 или 5 лет. Семья с двумя и более детьми может не платить НДФЛ при продаже жилья независимо от периода владения в случае улучшения жилищных условий. Основание: 📌 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2025г № 425-ФЗ) С 2026 года условия такого освобождения изменились, давайте разбираться↩️ На какое имущество распространяется освобождение от НДФЛ: ◾️ продажа квартиры/части квартиры ◾️ продажа комнаты ◾️ продажа жилого дома/части жилого дома ◾️ продажа доли в квартире, комнате, жилом доме Доход от продажи такого жилья освобождается от НДФЛ независимо от срока владения при одновременном соблюдении следующих условий: ✔️ налогоплательщик (собственник продаваемого жилья) или его супруг/супруга - родитель/усыновитель двух и более детей: ▪️ до 18 лет ▪️ до 24 лет при очном обучении ▪️ независимо от возраста недееспособных детей (с 2026 года) Возраст детей определяется на дату регистрации перехода права собственности при продаже жилья. Ребенок может родиться уже после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (с 2026 года). Если продается имущество ребенка в такой семье, для него применяются те же правила. ✔️ в том же календарном году (раньше или позже продажи) или не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщик приобрел другое жилье: ▪️зарегистрировано право собственности на готовое жилье ▪️строящееся жилье полностью оплачено в рамках дду или договора об участии в жилищном кооперативе (без учета дополнительной оплаты) Новое жилье приобретается налогоплательщиком или его супругом/супругой, детьми. ✔️ площадь или кадастровая стоимость приобретенного жилья больше площади или кадастровой стоимости проданного жилья ✔️ на дату регистрации перехода права собственности при продаже жилья налогоплательщику (его супруге/супругу, детям) не принадлежит более 50% другого жилья с площадью или кадастровой стоимостью больше приобретаемого жилья В данном случае речь не идет о единственном жилье, т.е. у семьи может быть иное жилье. Если иное жилье меньше по площади и кадастровой стоимости приобретаемого жилья, никаких дополнительных условий нет. Но если площадь или кадастровая стоимость иного жилья больше приобретаемого жилья, налогоплательщику не должно принадлежать более 50% такого другого жилья. ✔️ кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей Если все условия соблюдены, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, а значит не возникает обязанности по сдаче декларации и по уплате налога. Например: 💾 в семье двое детей до 18 лет. В 2023 году куплена двухкомнатная квартира. В 2025 году семья решает продать двушку и купить трёшку большей площади. Обе сделки прошли в 2025 году. Доход от продажи двушки не будет облагаться НДФЛ. Декларацию по НДФЛ за 2025 год можно не сдавать. Полезные материалы: ➡️ когда доход семьи от продажи земельного участка не будет облагаться НДФЛ ➡️ про срок владения при использовании маткапитала ➡️ налоговая реформа 2026 ➡️ главные изменения в законодательстве с 2026 года Если остались вопросы, до встречи в комментариях💙 @novaleksa правовой вестник