Почему гарантии в инвестициях - это плохо? Этот канал про паспорта и ВНЖ. Но документы тесно связаны с недвижимостью, которую часто покупают ради этого. Я часто вижу проекты в недвижимости с гарантированной доходностью - что-то формата «купи отельный номер в Дубае/Таиланде/на Бали с гарантированной доходностью 7-8% годовых». Когда кто-то дает гарантию, это значит, что он забирает себе апсайд. Природа любой доходности - это риск. Чем выше доходность, тем выше риск. И наоборот: чем ниже риск, тем ниже доходность. Любая гарантия снижает риск. Значит она должна снижать и доходность. Как правило девелоперы дают гарантированную доходность в двух случаях: Вариант 1 Девелопер заложил эту доходность в цену объекта. Вы покупаете квадратный метр дороже, чем он на самом деле он стоит на рынке. Из этого апсайда девелопер может платить арендную доходность в течение 5-10 лет (зависит от конкретных цифр). А что дальше? Дальше объект сдается как по рынку, т.е., конечно, не за такие деньги. И продать его можно только по цене, ниже исходной. Вариант 2 Реальная доходность, которую можно выжать из объекта выше чем то, что гарантируется. Как правило это делается на спреде между долгосрочной и краткосрочной аренды. Допустим, вы купили квартиру с гарантированной доходностью 3% в Греции. Девелопер (а по факту другой его карман в виде управляющей компании) платит эту доходность из своей маржи от краткосрочной аренды. Он сдает квартиру в краткосрок с доходностью 5% годовых, и забирает себе апсайд 2%. Почему такое продается? Очень простой для питчинга и продажи продукт. Звучит как депозит или бонды - покупаешь, забываешь и получаешь гарантированную регулярную доходность. Легко заходит доверчивым и непрофессиональным покупателям. А для брокеров дает самые высокие комиссии на рынке. P.S. Отельные номера - это вообще жуткий неликвид (но об этом в отдельном посте). Лучше положите деньги на депозит - целее будут.