Уважаемые садоводы и дачники! Госдума сразу в двух чтениях приняла Закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Они вступят в силу 1 сентября 2025 года. 🗣Расскажу самое главное, что нужно знать владельцам участков прямо сейчас: Законом устанавливаются следующие основные нормы: 1️⃣Уточнение объектов разрешенного размещения на садовых земельных участках: ✅Допускается возведение жилых домов и садовых домов, параметры которых (высота, количество этажей, площадь застройки) должны соответствовать предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), определенным законодательством о градостроительной деятельности. ✅Разрешается размещение хозяйственных построек любого типа (капитальные и некапитальные), включая, но не ограничиваясь: бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы, гаражи. ✅ Допускается создание систем инженерной инфраструктуры (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение). 🏠Важное уточнение: Объект, являющийся конструктивной частью жилого или садового дома, не может быть квалифицирован как отдельная хозяйственная постройка. 2️⃣Принцип единства объекта недвижимости: ❌Запрещается отчуждение (продажа, дарение, мена и т.д.) садового земельного участка без одновременного отчуждения расположенных на нем жилого дома, садового дома и хозяйственных построек. ❌Не допускается раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража на самостоятельные объекты недвижимости. 3️⃣Определение состава общего имущества в СНТ/ОНТ: ✅К общему имуществу членов товарищества отнесены объекты инфраструктуры (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, дороги, ограждения, площадки, очистные сооружения и иные подобные объекты). 4️⃣Ограничение на образование садовых участков: ❌Формирование садовых земельных участков не допускается из земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям. Рекомендую собственникам: 📜Проверьте актуальность и полноту сведений о ваших правах на земельные участки, жилые/садовые дома и хозяйственные постройки в Едином государственном реестре недвижимости. При наличии несоответствий или отсутствии сведений обратитесь для регистрации прав или внесения изменений в ЕГРН. 📑 При планировании сделок с недвижимостью (с 01.09.2025 г.): Учитывайте установленные законом требования к единству объекта недвижимости (участок + постройки) и запрету на раздел зданий и сооружений. 🏠При новом строительстве: Строго соблюдайте установленные градостроительным законодательством параметры для объектов ИЖС при возведении жилых и садовых домов. Получайте необходимые уведомления/разрешения в установленном порядке. 👤Обращаю внимание❗️ Правоприменительная практика по новым нормам будет формироваться после вступления закона в силу (1 сентября 2025 г.). Севреестр обеспечит регистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, включая указанные изменения.