Кто в доме хозяин? Узнать данные ЕГРН поможет нотариус приобретают квартиры в новостройках в качестве инвестиций и перепродают их другим лицам, а те не платят за коммуналку. Чтобы вычислить новых владельцев, УК прибегают к помощи нотариуса. Востребовано данное нотариальное действие и у других юридических лиц. Например, в рамках комплексного развития территорий (КРТ) нередко обнаруживаются гаражи, подлежащие сносу. Чтобы найти их владельцев перед обращением в суд с соответствующим иском операторы КРТ получают необходимые данные у нотариуса. Еще один пример из нотариальной практики. При ремонте газопровода высокого давления в зоне отчуждения были обнаружены незаконные постройки. Владелец газопровода выяснил у нотариуса, кому принадлежат объекты самостроя, а затем подал иски о сносе сооружений. Квартирный вопрос Один из частых поводов для обращения за выпиской с ФИО владельцев недвижимости — сделка по отчуждению комнаты в коммунальной квартире. Если комнаты находятся не в долевой собственности, а зарегистрированы в ЕГРН как самостоятельные объекты, получить информацию об остальных собственниках не получится. Но при этом закон требует предоставить им право преимущественной покупки, а значит, направить уведомления о планируемой сделке. Приходят к нотариусу за выпиской из ЕГРН и перед заключением сделки касательно целого объекта недвижимости, например квартиры или дома. Многим важно убедиться, что потенциальный продавец действительно владеет объектом и имеет право им распоряжаться. Чтобы получить персональные данные в этом случае, покупатель должен предъявить нотариусу предварительный договор купли-продажи жилья или прийти в нотариальную контору вместе с продавцом. А вот получить выписку с персональными данными объекта недвижимости просто потому, что эта квартира приглянулась на сайте объявлений, не удастся. Комплексное решение Если покупатель и продавец недвижимости решили оформить сделку с недвижимостью нотариально, то заказывать и оплачивать отдельно выписку из ЕГРН не нужно. Нотариус сам запросит все необходимые сведения из реестра и внимательно их проверит. В частности, он может проследить цепочку переходов прав собственности на объект. Это может быть важно, так как слишком частая смена владельцев недвижимости порой является признаком мошеннических действий. Кроме того, нотариус выяснит, нет ли на имуществе каких-либо обременений. Проведет нотариус и другие необходимые проверки. Например, направит запрос о семейном положении продавца в ЗАГС. И если тот состоит в браке, выяснит, получено ли согласие супруга на сделку. Кроме того, нотариус проверит, не является ли продавец банкротом, не лишен ли он дееспособности. А также другие юридически значимые факты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной. Важно, что нотариус обязательно беседует с участниками сделки, чтобы выяснить их реальную волю, осознанность действий и отсутствие давления со стороны. При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы.