Ровно год назад я вернулся из путешествия по Мексике куда мы с Аляской уехали на моем траке с кэмпером прямиком из Портленда. Весь трип занял порядка 2 месяцев, мы проехали порядка 9 тыс километров и потратили все бабки. Трип пришлось свернуть раньше чем я планировал, и у меня было несколько тысяч миль дороги обратно в Портленд чтобы хорошенько подумать о том что делать дальше. Идея с домом как бы по умолчанию существовала в моей голове но на практике я понимал что я врядли смогу себе это позволить. Так как я self employed мне не доступны многие программы типа first time home owner (fha loan) и тд. Мой единственный вариант это bank statement loan, в котором если проще говорить не учитывается то как я плачу налоги и плачу ли я их вообще. У этого лона есть плюс, это conventional loan и он является более конкурентным при покупке дома. (Когда покупаешь недвижку тут ты как правило соревнуешься с другими покупателями кто дам больше бабла и у кого какой лоан) Но есть и минус. Минусы точнее говоря. Если по fha loan я могу купить дом с 3% down payment то в моем случае минимум это 10, но в реальности нет смысла даже думать имея меньше 15%. Помимо первого платежа есть еще closing fees. В общем и целом чтобы закрыть сделку на дом стоимостью 350тыс$ нужно порядка 70тыс. Это с условием что банк даст лон с 15% down. В общем и целом очень круто если у вас есть 20%, в таком случае вы не будете платить за страховку ипотечную и процент на сегодняшний день у вас будет 7.2% а не 8.2 как у меня с 15% соответственно ежемесячные платежи будут значительно меньше и стоимость закрытия сделки. Проблема в том что с учетом стоимости жизни в США накопить столько кэша это пиздец как тяжело. Да и нужно думать еще о том что с покупкой дома у вас только прибавится проблем и расходов, тк за коммуналку вы будете платить не $100 в месяц как в квартире а как минимум $300 плюс ремонты и прочая хрень помимо $2700 в месяц за ипотеку (мой примерный месячный платеж) В Америке есть понятие house broke. Это когда ты купил дом но тебе пизда финансово. И мне очень не хотелось оказаться в такой позиции, ведь я и так не то что бы слишком свободно дышу. Но тогда, год назад я принял решение не вдаваться в детали а понять как это возможно сделать. Первым пунктом было избавиться от всех возможных пассивов. От всего что высасывает время и деньги. Я на секунду взглянул на Аляску, но в итоге продал трак:) Одним из самых больших расходов у меня годами были тачки и мотики и настало время расставить приоритеты. Трак продался не быстро но крайне удачно, с него я вывел $38.000 купил за 11к Subaru outback, которую позже продам за 13к чтобы купить самое дешевое ведро которое будет ездить и за 6.5к купил Subaru forester того же 2015 года что был аутбэк но с большим пробегом. Таким образом я остался мобильным и вывел весь возможный кэш из пассивов. Можно было бы купить ведро и по дешевле, но там можно больше потратить на ремонт. Год прошел достаточно продуктивно, рекламные проекты платили за бытовуху(которой порядка $70.000 в год) и вовремя прилетел проект в Арктике, где я отработал как expedition leader, отснял кучу всего и по итогу мой гонорар составил 30к$ за месяц (экспедиция была пиздецовой, и это почти не стоило того) но сейчас я рад что вписался. Уже в конце лета я часами сидел на Zillow и Redfin наблюдая за тем что происходит на рынке. В один момент я перешагнул за компульсивную обсессию и сместил фокус на то что находилось в зоне моего влияния и было куда важнее для покупки дома чем бесконечно пялиться на объявления. Я решил привести в порядок свой бизнес. Сказать что реклама и документалистика плохо поживают после ковида это ничего не сказать. И после долгих раздумий и борьбы с эго я решил что пора снимать свадьбы. Об этом думаю можно написать отдельный текст… В общем и целом я извернулся как мог, и возможно все это звучит не так уж и сложно но в реальности это был безумно стрессовый год и собрать минимальную сумму было охуеть ка