Правда ли, что запретили или вот-вот запретят расчет при покупке и продаже квартир наличными? Несколько раз за последнее время мне задавали этот вопрос. Законопроект, запрещающий расчет наличными по сделкам о продаже недвижимости, действительно, существует, он был внесен в Госдуму 25.11.2025. Это законопроект № 1078594-8, он предполагает внесение изменений в ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Изменения предполагают, что государственная регистрация перехода прав на недвижимость, когда продавец - физическое лицо, будет осуществляться, только если: ✔️договор предусматривает расчет в безналичном порядке и только после государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, но по истечении не менее семи календарных дней с момента заключения договора купли-продажи (так называемый период охлаждения) ✔️при продаже жилого помещения, которое является единственным жильем для продавца и членов его семьи, — после предоставления продавцом нотариально заверенного согласия собственника какого-либо жилого помещения на то, что продавец и члены его семьи будут у него проживать. Второе условие может дополнительно затруднить продажу жилья без покупки нового (например, при намерении проживать в другом государстве). Как следует из пояснительной записки, инициатива вызвана "схемой Долиной", то есть ростом судебных дел, когда продавцы после продажи оспаривают сделку по мотиву мошенничества, введения в заблуждение и т.п. Из протокола заседания Совета Госдумы от 22.12.2025 следует, что законопроект назначен к рассмотрению на весеннюю сессию, в феврале 2026 года. Таким образом, раньше марта этот законопроект законом не станет. Однако есть немаленькая вероятность, что в таком виде его не примут. Вроде бы, правовой комитет Госдумы законопроект не поддерживает, ограничения считают избыточными. Кроме того, принятие решения Верховного суда по делу Долиной в декабре 2025 явно снижает актуальность проблемы. У нее найдено другое правовое решение — защита добросовестного приобретателя (что мне лично, как юристу, представляется намного более логичным и обоснованным). Итого резюмируем: в данный момент ограничений на расчет наличными за недвижимость нет и до марта точно не будет (возможно и потом не будет). Но если есть намерение продать-купить жилье за наличные или без покупки нового жилья в России, то лучше проводить сделку сейчас, до рассмотрения закона.