Кризис ликвидности и как на этом заработать... Из-за неравномерного распределения доходов между разными слоями населения складывается странная ситуация: один товар стоит неоправданно дорого, другой продаётся буквально по нижней границе рынка, а иногда — по ценам десятилетней давности. Хотите купить хороший немецкий автомобиль — готовьтесь отдать 15+ млн рублей. Но за эти же деньги можно приобрести около 100 кв. м коммерческой недвижимости в Москве, которая будет приносить стабильный доход. Одним словом, те, кто понимают, что делать в текущих условиях, — действуют. И, поверьте, придёт время, когда ситуация развернётся. Отчасти здесь работает известный принцип: покупай, когда все продают, и продавай, когда все покупают. Хотя точнее — покупай то, что просело, и избавляйся от активов, находящихся на пике стоимости, то есть грамотно перераспределяй капитал. Коммерческая недвижимость, скорее всего, со временем восстановит или сохранит свою стоимость и при этом будет приносить доход. А новый G-класс будет регулярно требовать расходов и со временем почти наверняка подешевеет по сравнению со стоимостью аналогичного нового автомобиля. И что интересно — находятся люди, которые даже в таких условиях продолжают покупать дорогие автомобили. Впрочем, это не плохо: пока есть такой спрос, у других остаётся возможность постепенно, пусть и небольшими шагами, наращивать капитал. Напомню: несколько лет назад я писал в блоге о возможности кратного роста (вплоть до х10) на недорогой коммерческой недвижимости. Тогда многие не верили, и я сразу предупреждал, что это не инвестиционная рекомендация, что мол сам так вижу, но ничего не гарантирую... Тем не менее, я сам постепенно продавал объекты, в которые верил. Были сделки с доходностью х3 в короткий срок, х10 — спустя пару лет, и даже единичные кейсы с доходностью х15. А если сегодня открыть ЦИАН, то некоторые объекты, купленные 3 года назад, выросли в цене в разы и продаются х20. Сразу оговорюсь: повторить такие результаты сегодня практически невозможно. Но у меня всё зафиксировано в реальных сделках — я даже описал этот опыт в книге с подробным разбором того, что и как работало. Те, кто тогда поверил и зашёл, действительно сделали серьёзный рывок. Повторюсь: сейчас это уже не работает так, как раньше. Это была специфическая ситуация — по сути, участие в государственных аукционах (торгах), где мог участвовать любой желающий с аккаунтом на «Госуслугах» и электронной подписью. Суть была в том, что у города тогда наблюдался кризис ликвидности, и объекты с торгов уходили почти как в период приватизации — по цене, которую предлагал участник. Это был не классический аукцион на повышение или понижение. Бывали случаи, когда на объект был всего один претендент, и он уходил по символической цене — условно за 4 000 рублей за весь лот. Да, такое действительно происходило. Ссылку на книгу об этом, где есть все пруфы оставлю в комментарии... #инвестиции #недвижимость #циан #коммерция