Сегодня приняла участие в круглом столе, организованном Сбербанком совместно с застройщиками индивидуального жилищного строительства Южно-Сахалинска. Обсуждали не просто цифры и программы, а реальные механизмы работы дальневосточной и семейной ипотеки, а также эскроу-счета в сегменте ИЖС. Что особенно важно: Ключевая ставка по- прежнему высокая 21%, а субсидию, которая позволяла банкам продолжать выдавать гражданам ипотеку по низкой процентной ставке (2%) отменили, что повлекло за собой повышение требований к заемщикам, уменьшение суммы выдаваемого кредита и как следствие снижение количества одобряемых заявок Работа с эскроу-счетами в ИЖС — пока в зачаточной стадии. Это направление активно продвигается, но требует, но к сожалению конечная стоимость увеличивается в среднем на 15%, так как у застройщика появляются дополнительные расходы в виде займа на строительства дома до момента раскрытия эскроу-счета и другие платежи Банк и застройщики признают: текущая ситуация сложная для всех участников сделки. Почему это важно для покупателя: Наличие государственной программы — это ещё не гарантия одобрения. Нужно, чтобы застройщик, земельный участок и проект соответствовали требованиям банка. А значит — нужна профессиональная навигация и сопровождение на всех этапах. Вывод: Аккредитованные Застройщики, банки и эксперты быстро адаптируются к условиям — и это шаг вперёд. Но ключевую роль по-прежнему играет тот, кто умеет грамотно соединить клиента, банк и застройщика. Если вы хотите разобраться, подходит ли вам дальневосточная или семейная ипотека для покупки частного дома — обращайтесь. Сложные вопросы требуют знаний и опыта, гибкости и адаптивности к ситуации. С вами была я - Ксения Чулякмина, руководитель агентства недвижимости Самолет Плюс в городе Южно-Сахалинск, эксперт в загородной недвижимости