В 2026 году инвесторы в недвижимость делают ставку не на рост цен, а на операционную эффективность: будущее за smart-зданиями, арендным жильём и удобной логистикой, а капитал всё активнее перетекает из столиц в перспективные регионы. Общие тренды и динамика цен Рынок жилой недвижимости демонстрирует замедление темпов роста по сравнению с аномальными показателями 2020–2022 годов. ⏺В сегменте коммерческой недвижимости наблюдается явная поляризация: - Качественные объекты в востребованных локациях продолжают дорожать на фоне дефицита предложения. - Морально устаревшие офисы и ТЦ рискуют столкнуться со стагнацией или снижением рыночной стоимости. ⏺Прогнозная доходность инвестиций в ближайшие годы распределяется следующим образом: - Жилая аренда: 3–5% годовых в валюте на развитых рынках (в рисковых юрисдикциях показатели могут быть выше). - Качественная коммерческая недвижимость: 5–8% годовых и выше, в зависимости от использования кредитного плеча. Наибольший интерес в текущем году представляют форматы операционной недвижимости, обусловленные структурными изменениями в экономике и демографии: •арендуемое жилье: апарт-форматы, студенческое жилье и senior-housing, выигрывающие от дефицита нового предложения; •логистика и склады: сегмент поддерживается развитием электронной коммерции и перестройкой цепочек поставок; •цифровая инфраструктура: дата-центры, спрос на которые растет в геометрической прогрессии благодаря развитию ИИ; •устойчивый ритейл: форматы «у дома» и стрит-ритейл в районах с плотной жилой застройкой.