Флиппинг и налоги: Разбираю частые вопросы ИП и физлиц Я сейчас ИП на УСНО (доходы), квартиру купила как физик в ДКП, можно ли перевестись до нового года на доходы минус расходы и в следующем году продать квартиру как ИП и уменьшить доход на расходы? ➡️ Нет. Если вы купили квартиру, используя систему налогообложения «доходы», то вы не вправе в следующем году вычесть из налогооблагаемой базы расходы на приобретение этой квартиры, даже если вы переведётесь на упрощёнку «доходы минус расходы». Это связано с тем, что в расходы мы можем принять только те затраты, которые были произведены предпринимателем, который уже использовал систему налогообложения «доходы минус расходы». То, что вы покупали как физическое лицо в ДКП на данную ситуацию никак не влияет. ИП, доходы-расходы. Квартира отремонтированная, продается с новыми мебелью и техникой. Расходы на мебель и технику можно включить в расходы? ➡️ Нужно Верно ли, что если не указать статус ИП при покупке недвижимости, ее не примут как расход ИП? ➡️ Нет, неверно. Если вы не указали статус ИП при покупке недвижимости, это не значит, что её не примут в расходы ИП, если остальное вы сделали верно. Остальное – это пробить чек-расход на сумму приобретённой квартиры, отразить эту покупку в книге учёта доходов и расходов. Тогда можно смело учесть эти расходы при продаже квартиры. Если будучи ИП (доходы минус расходы) покупаю и в ДКП я как физик - то налоги как для ИП? ➡️ Не имеет значения, покупаете вы квартиру как физик или как ИП, потому что в Росреестре вы всегда квартира всегда является собственностью физического лица и статуса ИП в Росреестре не существует. Будете вы платить налоги как физлицо или как ИП зависит от того, занимаетесь вы предпринимательством или квартира была использована в личных целях. Если вы покупали её для целей предпринимательства и провели по бухгалтерии как индивидуальный предприниматель, то налоги заплатите как ИП, несмотря на то, что в ДКП указан физик. ---------------- 📌 Знаю, что у начинающих флипперов очень много вопросов по регистрациям – по этой теме провожу большое количество консультаций. Поэтому решила записать мастер-класс с неограниченным доступом и возможностью задавать вопросы. Материал для вас подготовила Елизавета Путякова. Обязательно подписывайся на канал НАЛОГИ В НЕДВИЖИМОСТИ, чтобы ничего не пропустить. Там еще больше полезной информации. Спикер Елизавета Путякова выступает на форуме с темой "Налоговые изменения в недвижимости: что ждет нас в 2026" 20 ноября в 14:00. Переходи в закрытый клуб 🔜 https://t.me/realestate2023_bot?start=forhndvv19, принимай участие, смотри эфир.