Что делать, если ваш родственник пропал, а в его квартире живут другие люди? Ранее мы рассказывали историю о том, как люди, купившие квартиру 12 лет назад, чуть не лишились ее из-за того, что когда-то она была продана мошенниками по поддельным документам. Их спас пропуск истцом 10-ти летнего срока исковой давности. Но давайте теперь попробуем взглянуть на эту историю с другой стороны. Что нужно было делать родственнику пропавшей девушки, чтобы вернуть в семью квартиру, украденную мошенниками? ⌛️Итак, хронология событий В начале 2012 года мошенники узнали об одинокой женщине, собственнице двух квартир.&nbsp;Один из мошенников втерся к ней в доверие, получил оригиналы документов на квартиры, подделал её паспорт, оформил от ее имени доверенность на право распоряжения всем имуществом. 29.08.2012 мошенники оформили квартиру на одного из членов своей группы. 26.03.2013 Ирина Тарасова и ее муж купили квартиру у мошенников по рыночной стоимости. Супруги привлекали риэлторов, использовали ипотечный кредит от Сбербанка, потом рефинансировали кредит в ВТБ. Осуществлялось страхование титула в ОСАО «РЕСО-Гарантия» и СК «ВТБ Страхование». Везде сделки проверяли юристы, и никто не выявил никаких рисков. В начале 2013 года М. Белоусов, дядя пропавшей женщины, узнал о ее исчезновении и о том, что в ее квартире проживают другие люди. Он обратился в полицию, но 24.09.2013 получил отказ в возбуждении уголовного дела по факту утраты родственной связи с племянницей в связи с отсутствием события преступления. Данное постановление Белоусовым не обжаловалось, розыскное дело по его жалобе не заводилось. Зато розыскное действие было возбуждено другим родственником, но оно было прекращено по сроку давности 29.08.2018. Примерно в 2023 году Белоусов узнал о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий в отношении квартиры, когда его уведомила об этом полиция. 27.11.2023 по заявлению Белоусова суд вынес решение о признании племянницы умершей. 18.03.2024 был вынесен приговор по уголовному делу, установивший, что сделка по квартире оформлена мошенническим путем. 25.04.2024 Белоусов подал заявление в суд о признании сделок по продаже квартиры недействительными. Первая инстанция встала на его сторону, но апелляция оставила квартиру в собственности добросовестных приобретателей на основании пропуска 10-ти летнего срока исковой давности. 📌 Апелляционная инстанция упрекнула Белоусова в недостаточной настойчивости: «<Белоусов> же с сентября 2013 года никакого интереса к судьбе <племянницы> не проявлял, мер по ее розыску и сохранению ее имущества не предпринимал, а начал совершать активные действия лишь после его уведомления правоохранительными органами о возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий в отношении спорной квартиры и признания его потерпевшим как единственного родственника». ⬇️ Давайте попробуем поставить себя на место Белоусова. Допустим, он пришел домой к племяннице в январе 2013 года. Дверь открыла мошенница или какой-нибудь арендатор квартиры, которого вполне могли туда запустить после первой сделки в августе 2012 года. Сказали, что племянница продала квартиру и уехала искать счастье в теплых странах. Он не поверил, пошел в полицию, написал заявление. Ему популярно объяснили, что его племянница — взрослая женщина и сама может принять решение продавать квартиру или нет, и отказали в возбуждении уголовного дела. Другой родственник возбудил розыскное дело и получил отказ в 2018 году. ❓ Что можно было бы сделать в этой ситуации? Белоусов мог бы обратиться в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим по истечении года с момента пропажи племянницы (ст.ст. 42-46 ГК РФ, глава 30 ГПК РФ). По истечении 5 лет можно было бы признавать ее умершей (ст. 45 ГК РФ). Но для этого нужно было знать, что существует процедура признания человека безвестно отсутствующим, или проконсультироваться с толковым юристом. ☝️Вот вы теперь знаете, как нужно действовать. 🧑‍💼 Неделько и П. Дайдж