🥴 освобождение от налога НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ автоматически для семей с двумя и более детьми! Напомню, что право на то, чтобы не платить налог, надо документально подтвердить и направить пояснение в налоговую. Сама норма находится в ст. 217.1 п. 2.1 НК РФ и освобождает от уплаты НДФЛ независимо от срока владения жилой недвижимостью. Появилась она благодаря 382-ФЗ от 29.11.2021 и применяется для сделок начиная с 01.01.2021 года. ❗важно, чтобы одновременно семья попала под пять условий: 1️⃣ в семье двое и более детей до 18 лет, либо до 24 лет студент-очник. ▪︎Возраст смотрим на момент регистрации продажи. ■ Второй ребёнок может быть рождён до 30.04. года следующего за годом продажи (изменение с 2026 года) ■ Возраст не важен, если дети признаны судом недееспособными (изменение с 2026 года) 2️⃣ в том же году, когда продаем, либо до 30.04. следующего года, нужно приобрести по дкп/мене жилое помещение или оплатить полностью (не транши и не рассрочка) ДДУ, ЖСК, уступку. ▪︎Если позже будет доплата за метры, она не учитывается. 3️⃣ кадастровая стоимость или общая площадь покупаемого должны быть больше, чем у продаваемого. ▪︎ Кадастровую стоимость (КС) смотрим на 01.01. года когда происходит регистрация сделки. ▪︎ Для новых объектов смотрим КС на дату постановки на учет. ▪︎ Если КС не определена, то ориентируемся только на площадь. ■ По строящемуся жилью смотрим площадь без учёта балконов/лоджий 4️⃣ кадастровая стоимость продаваемого жилья не более 50 млн. руб. 5️⃣ никому из членов семьи, либо всей семье не принадлежит совокупно более 50% в праве собственности на ИНОЕ жильё бОльшее по площади или дороже по кадастровой стоимости (изменение с 2026 года), чем приобретаемое.