Налоговая vs. гражданин: мена ≠ купля-продажа (Постановление КС РФ от 15.01.2026 № 1-П по жалобе гр. Селюковой Л.А.) 🤩КС РФ изменил подход к налогообложению мены недвижимого имущества. Если раньше налоговая применяла правила купли-продажи и доначисляла налог, то теперь — всё сложнее и интереснее… 🤩В 2021 году гражданка Селюкова Л. А. обменялась земельными участками с другим физлицом. Её участок имел кадастровую стоимость 2,95 млн руб.🤩 Полученный участок — кадастровую стоимость 0,42 млн руб. Договор мены стороны признали равноценным — обмен произведён без доплат. Налоговый орган решил: раз кадастровая стоимость отчуждённого участка больше, у Селюковой возник доход. Применили правила купли-продажи (п. 2 ст. 214.10 НК РФ): доход = кадастровая стоимость × 0,7. Доначислили налог и пени. 🤩Суд первой инстанции и апелляция поддержали налогоплательщика, посчитав, что доход нужно считать со стоимости полученного имущества. 🤩Кассация (Первый КСОЮ) отправила дело на новое рассмотрение, указав, что нужно применять кадастровую стоимость отчуждённого имущества. 🤩Новое рассмотрение: апелляция и кассация поддержали налоговую. 🤩ВС РФ отказал в пересмотре. 🤩КС РФ поддержал налогоплательщика и обязал пересмотреть дело. 🤩П. 2 ст. 214.10 НК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой он во взаимосвязи с п. 2 ст. 567 ГК РФ допускает произвольное определение дохода при мене недвижимости. 🤩Федеральному законодателю поручено внести изменения в НК РФ. До этого действуют временные правила, установленные КС: — налоговая должна доказать неравноценность сделки и отсутствие разумных мотивов; — если доказали — налог подлежит уплате с разницы между кадастровой стоимостью полученного и отчуждённого имущества (или с рыночной, если кадастровой нет); — если не доказали — налога нет. КС РФ: «…в условиях, когда налоговая база определяется с применением кадастровой стоимости отчуждённого по договору мены объекта, вынужденными уплачивать налог с величины имущественных потерь оказываются в первую очередь граждане, совершающие подобные сделки в целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности. Гражданин же, осуществляющий предпринимательскую деятельность по отчуждению имущества на систематической (регулярной) основе (в том числе по договорам мены) в целях извлечения прибыли, имеет возможность в установленном законом порядке уменьшать облагаемые доходы от такой деятельности на связанные с ней фактически понесённые расходы в соответствии со статьёй 221 Налогового кодекса Российской Федерации, что аналогично определению прибыли в целях исчисления налога на прибыль организаций, под которой по общему правилу понимаются полученные доходы, уменьшенные на величину расходов». 🤩Это история о том, как принципиальность и упорство одного человека закрывают пробелы в праве. Подумайте сами: сумма доначисления — 138 тыс. рублей. Мало кто решится пройти две апелляции, две кассации, получить отказ ВС РФ, не сдаться и дойти до КС РФ. В рассматриваемом деле налогоплательщик пошёл до конца! Именно такие люди, не готовые мириться с формальным подходом налоговой, заставляют систему меняться и находить справедливость. Браво! 🤩Постановление КС РФ от 15.01.2026 № 1-П 📌NalogOFF в VK, в МАХ и Instagram (Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой в России запрещена».) #налоговаяибизнес@nalogoff72