Ипотека: «ключевая + 2%». Депутаты хотят ограничить банки Идея на первый взгляд простая и даже элегантная: ставка по рыночной ипотеке не должна превышать ключевую ставку Банка России более чем на 2 процентных пункта. 📍 Формула выглядит почти по-школьному: ипотечный процент = ключевая ставка ЦБ + не больше 2%. Ключевая 21%? Банк, будь добр, выше 23% не прыгай. Красота. Почти забота. Потому что в 2025 году рынок разгонялся до 28% годовых. При ключевой 21%. Разница — как между «чуть больно» и «передайте нашатырь». Депутаты говорят: снизим потолок — снизим нагрузку — поддержим семьи — оживим стройку. Логика понятная. Особенно когда слово «демография» произносится серьёзным голосом. Но. ЦБ ☝️ уже ограничивает полную стоимость кредита (ПСК). Это когда считают не только проценты, но и страховки, комиссии и всё, что «мелким шрифтом». На I квартал 2026 года пределы такие: — новостройки — 26,599% — вторичка — 28,736%. То есть потолок есть. Просто он широкий и с вентиляцией. ☹️ Банки идею встречают без аплодисментов. Если маржу зафиксируют жёстко, они начнут компенсировать риски иначе: — строже проверять доходы; — требовать больший первоначальный взнос; — чаще говорить «к сожалению». Станет ли жильё доступнее при этом — большой вопрос. 👌 А теперь самое интересное. По данным Росстата, за год новостройки подорожали на 21%, вторичка — на 14%. Иногда проблема не только в процентах, но и в цене квадратного метра. Когда первоначальный взнос измеряется миллионами, ипотека всё равно выглядит как спортивная дисциплина на выносливость.. Что в сухом остатке? Попытка ограничить аппетит рынка есть. Намерение социальное. Но ипотека — это не только процентная ставка. Это стоимость денег для банков, риски, инфляция и цены на жильё. Хотя «ключевая плюс два» звучит , согласитесь, почти как акция: «Берёте квартиру — всего два процента в подарок». Источники: - Законопроект № 1147004-8 - ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» - нормативные акты Банка России о ПСК - данные Дом.РФ, ЦБ РФ, Росстата Для тех, кто любит все по-деловому - заходи сюда #ипотека