Новые правила расчета налога при продаже квартир в 2025 году. 🏠 Налоговая реформа не только больно ударила по бизнесу, она не оставила в стороне и простых граждан😥 Несмотря на то, что Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ опубликован давно, он особенно актуален именно сейчас, потому что сейчас идёт декларационная компания за 2025 год 🗓 С 1 января 2025 года действуют новые правила расчета НДФЛ при продаже жилья✍️ Теперь доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ по двум ставкам 13% или 15%: 🌟к доходам в пределах 2,4 млн руб. применяется ставка 13%; 🌟к сумме свыше 2,4 млн руб. – ставка 15%. Доход можно уменьшить на сумму расходов, которые были затрачены на приобретение проданного имущества. 🧾 Например, гражданин купил квартиру в 2022 году за 4 млн руб., а в 2025 году продал ее за 8 млн руб. Облагаемый НДФЛ будет равен 4 млн руб. (8 млн руб. - 4 млн руб.). ➖ Сумма налога к уплате в этом случае рассчитывается следующим образом: 🧮 1. 2,4 млн руб. x 13% = 312 тыс. руб.; 2. (4,0 млн руб. - 2,4 млн руб.) x 15% = 240 тыс. руб.; 3. 312 тыс. руб. + 240 тыс. руб. = 552 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате). Представим, что получили квартиру в наследство. Расходной части у нас нет. 😖 Здесь мы можем воспользоваться имущественным вычетом в соответствии с пп.1 п.2 статьи 220 НК РФ в размере 1 000 000 руб. 📑 Например, гражданин получил в наследство квартиру в 2024 году, а в 2025 году продал ее за 8 млн руб. Облагаемый НДФЛ будет равен 7 млн руб. (8 млн руб. – 1 млн руб.). 💰 Сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом: 1. 2,4 млн руб. x 13% = 312 тыс. руб.; 2. (7,0 млн руб. - 2,4 млн руб.) x 15% = 690 тыс. руб.; 3. 312 тыс. руб. + 690 тыс. руб. = 1002 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате). Напомним, что сейчас идет декларационная кампания за 2025 год. ⏳ То есть, все граждане получившие доход за 2025 год, в случаях установленных налоговым кодексом, обязаны представить декларацию за 2025 год по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года. ✏️ Будьте внимательны при заполнении деклараций в случае получения дохода свыше 2,4 млн.руб.⚠️