Признаки проблемной сделки с жильем Какие моменты должны насторожить покупателя вторичного жилья и что необходимо проверить перед сделкой. В первую очередь у продавца стоит запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С их помощью можно проверить главные моменты сделки: 🔶соответствует квартира описанию в госреестре; 🔶собственник и человек, который продает - одно и тоже лицо; 🔶на недвижимости нет ограничений и обременений; 🔶предыдущие собственники не возражали против того, что нынешний владелец зарегистрировал свои права. Перед покупкой квартиры в Росреестре рекомендуют убедиться в надежности собственника. Через государственные сервисы можно проверить ИНН продавца, наличие у него долгов и участие в судебных разбирательствах. Отдельным факторов риска является банкротство гражданина - по данным экспертов чаще всего оспариваются сделки с имуществом именно таких лиц. Информацию о возможном банкротстве и наличии задолженности у физлиц можно узнать самостоятельно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). При оформлении договора купли-продажи (ДКП) необходимо проверить, что: 📌 стоимость недвижимости соответствует рыночной. Из-за занижения цены сделку могут признать ничтожной, и покупателю вернется только та сумма, которая была указана в ДКП. 📌 В нем подробно прописаны условия сделки: использовался маткапитал, состоит ли собственник в браке, продавец является дееспособным лицом и так далее.