🤔 Нутычё, опять про ипотеку? Ага, опять. Банки всё время меняют условия. Сами работники банков не всегда за ними поспевают. Мы по 2-3 месяца оформляем одну сделку, постоянно что-то досылаем, изменяем, вносим исправления и всё это по запросам банков. Давай расскажу как сейчас получить "семейку", ну и про деньги в конце. 1️⃣ Сначала смотрим, есть ли вообще право на «Семейную ипотеку» - В семье есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно. - Или есть ребёнок-инвалид. - Или в семье двое и более несовершеннолетних детей (при этом учитываем региональные ограничения по новостройкам). - Все дети – граждане России. - С 1 февраля действует правило «одна семья – одна ипотека»: раньше по этой программе льготный кредит семья не получала. - Исключение одно: старый льготный кредит полностью погашен, и в семье появился новый ребёнок – можно снова зайти в программу. 2️⃣ Кто именно идет в заемщики ➖ Официальный брак: - Оба супруга автоматически становятся созаемщиками – выбора нет. - Семья может получить только один льготный кредит по этой программе. ➖ Один родитель или пара без штампа: - Родитель-одиночка может оформить ипотеку только на себя, без второго заемщика. - Партнёры без официального брака могут взять кредит на одного, а второго подключить как созаемщика, но это не обязанность. - После развода каждый из бывших супругов имеет право на свою льготную ипотеку, если сам по себе подходит по детям под условия программы. ➖ Дополнительные созаемщики: - Если своего семейного дохода не хватает под нужную сумму, можно подключить третье лицо (как правило, родственника) как созаемщика для усиления дохода. - С 2026 года схема с «донором» (когда человек с детьми берёт ипотеку «для кого-то») не работает: банки ужесточают проверку, смотрят на настоящую семью, а не на формальную картинку. 3️⃣Деньги, ставки, лимиты - Базовая ставка по программе – 6% годовых. - Минимальный первый взнос – 20,1% от стоимости объекта. - Максимальная сумма кредита: - Для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей – до 12 млн рублей. - Для остальных регионов – до 6 млн рублей. - Если стоимость объекта выше лимита, можно собрать «комбо»: часть в пределах лимита – по семейной ипотеке, всё, что сверху – по рыночной ставке. Даю справку: до 12 млн рублей дается кредитом плюс 20% первноначальный взнос, итого стоимость "льготного" дома до 14.4 🍋 . Если дороже, или доплачивай или бери остаток по рыночной ставке кредита. 4️⃣Какое жильё подходит под программу - Новостройки: - Квартира или дом у застройщика – по ДДУ или по договору купли-продажи готового жилья у застройщика. - Индивидуальный дом: - Строительство собственного дома с использованием кредитных средств по программе. - Вторичка – только с оговорками: - Только для семей с детьми до 6 лет или с детьми-инвалидами. - Только в городах, где мало новостроек. - Дом не старше 20 лет, не аварийный. 5️⃣Что поменялось на 1 февраля 2026 года - Один кредит на семью: - Нельзя больше разнести льготные ипотеки по программе на мужа и жену отдельно – теперь только один льготный кредит на семью. - Рефинансирование комбинированной ипотеки: - Можно рефинансировать только рыночную часть кредита, не трогая льготную часть и сохранив по ней семейную ставку. - Контроль со стороны банков: - Усиливаются проверки по «донорским» схемам и по реальному составу семьи, документы и связи смотрят внимательнее. 6️⃣Что по документам - Паспорта всех заемщиков и созаемщиков. - Свидетельства о рождении всех детей. - Свидетельство о браке (если брак есть). - Подтверждение дохода: справки по форме банка, 2‑НДФЛ или аналогичные документы. - Документы по объекту: ДДУ, предварительный договор купли-продажи или иной договор на выбранное жильё. - В финале решение всё равно за банком: он смотрит на программу, на свою кредитную политику и на конкретную ситуацию семьи. З.Ы. Дом в ипотеку обходится дороже, чем дом за "живые" деньги. Застройщик тоже строит в кредит, инфляция, комиссии банков,