"Почему у моего соседа кадастровая стоимость участка ниже?” - вопрос, который приходится очень часто слышать кадастровому инженеру. И этот вопрос не зря волнует, так как от данной стоимости зависит налог на землю. ❓Так почему в одном районе может быть разная стоимость? И почему ваш сосед экономит на налогах, хотя участки у вас вроде бы одинаковы. Разница между кадастровой стоимостью объектов капитального строительства или земельных участков может возникать из-за следующих факторов: ● Способ оценки. Если участок был поставлен на учет давно - то попал под туры государственной оценки и кадастровую стоимость определил оценщик, а если участок встал на учет недавно - то кадастровую стоимость определила региональная Кадастровая палата на основании ст. 24.19 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»); ● Разница в виде разрешенного использования участка, категории земель, площади и назначении объекта; ● Местоположение объекта. Если соседний участок находится в другом кадастровом квартале - то от этого может быть другая кадастровая стоимость, так как на каждом участке она своя; ● Наличие льгот для собственника объекта; ● Наличия оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде; ● Ошибка оценщика, подготовившего акт определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земли может отличаться даже с соседом через забор и на это влияют разные факторы.