Собрали для Вас наглядный кейс, как клиент за 5 лет превратил 7,8 млн в 15,3 млн рублей, фактически ничего при этом не делая. Кейс длинный, читать долго. Если хотите собственный подробный финансовый расчет для Вашего случая, запросите консультацию в нашем боте - ссылка справа вверху по кнопке.⬆️ Приятного чтения! Кейс клиента: Успешная инвестиция в новостройку Москвы. Доходность 195% за 5 лет. Цель покупки: Размещение средств в высоколиквидный актив с целью последующей продажи через 3-5 лет. 🟧Хронология сделки и работа с клиентом: 1. 2020 год. Покупка. 🟠 Объект: 1-комнатная квартира в ЖК «Квартал Домашний» (Москва, СЗАО). 🟠 Стадия: Старт продаж (низкая цена на этапе котлована). 🟠Цена покупки: 7 800 000 рублей. 🟠Первоначальный взнос: Мы помогли клиенту подобрать программу ипотеки с первоначальным взносом 15% (1 170 000 руб.). 🟠Ипотека: Оформлена на сумму 6 630 000 руб. 🟠Ежемесячный платеж: 60 000 рублей (с учетом льготной ставки на старте продаж). 2. 2020 – 2025 гг. Эксплуатация. 🟠В 2022 году объект был сдан, клиент получил ключи. 🟠Квартира была сдана в аренду. Арендная плата полностью покрывала ипотечный платеж и часть коммунальных платежей, что сделало инвестицию безубыточной на этапе владения. 3. 2025 год. Продажа. 🟠За полгода до целевой даты выхода мы с клиентом начали готовить объект к продаже: провели консультацию по минимальному косметическому ремонту, составили грамотное описание. 🟠Благодаря удачному расположению ЖК, развитой инфраструктуре и общему росту рынка, мы вывели квартиру на продажу. 🟠Цена продажи: 15 300 000 рублей. --- 🟧Финансовый расчет дохода клиента Теперь давайте посчитаем, сколько чистыми заработал Сергей. 1. Общая выручка от продажи: 15 300 000 руб. 2. Расходы за весь период: 🟠Первоначальный взнос: 1 170 000 руб. 🟠 Общая сумма всех ипотечных платежей: 60 000 руб./мес. 60 месяцев (5 лет) = 3 600 000 руб. 🟠 Комиссия банку при погашении ипотеки досрочно (ориентировочно): ~1% от остатка долга ( ~500 000 руб.) = 5 000 руб. 🟠Комиссия брокеру при продаже: 15 300 000 2% = 306 000 руб. 🟠Налог на доход (НДФЛ 13%): Рассчитывается от суммы дохода, уменьшенной на налоговые вычеты. В данном случае применим вычет «Доход минус Расходы», так как он выгоднее. 🟠Налогооблагаемая база = 15 300 000 (доход) - 7 800 000 (расход на покупку) - 306 000 (комиссия брокера) = 7 194 000 руб. 🟠Сумма налога = 7 194 000 13% = 935 220 руб. ИТОГО РАСХОДЫ: 1 170 000 + 3 600 000 + 5 000 + 306 000 + 935 220 = 6 016 220 руб. 3. Чистый доход клиента (на руки): 15 300 000 (выручка) - 6 016 220 (все расходы) = 9 283 780 рублей. ⚡️⚡️⚡️ Итоговая доходность инвестиции: 🟠Чистая прибыль: ~9,3 млн рублей. 🟠Рост капитала (капитализация): Клиент вложил 1,17 млн руб. собственных средств, а через 5 лет получил 9,28 млн руб. на руки. 🟠Доходность к первоначальным вложениям: (9 283 780 / 1 170 000) 100% ≈ 794%. 🟠Доходность к общей сумме вложений (с учетом всех платежей): (9 283 780 / (1 170 000 + 3 600 000)) * 100% ≈ 195% за 5 лет. Вывод для потенциальных инвесторов: Данный кейс наглядно показывает эффективность стратегии «покупка на старте продаж → сдача в аренду → продажа на пике рынка». Благодаря грамотному выбору объекта на ранней стадии и использованию кредитного плеча, клиент смог приумножить свой капитал в несколько раз, выйдя на пассивный доход и значительную финансовую цель.