💙💙💙💙💙💙💙 Time Square 9 — старт presale. Камбоджа. Открыт presale проекта Time Square 9 в районе BKK1. 📲На этом этапе ключевое — не сам факт старта продаж, а грамотный выбор объекта и этажа. О проекте 🤝39 этажей 🤝жилые этажи: с 5 по 39 🤝форматы: 1 / 2 / 3 / 4 bedroom 🤝RF-этаж с инфраструктурой для резидентов 🤝архитектурная концепция Art Deco (Gatsby) Проект реализует Megakim World — застройщик с завершёнными и заселёнными объектами в BKK1. ⬇️Локация BKK1, улица St. 278 Одна из наиболее стабильных улиц района с постоянным спросом со стороны экспатов и долгосрочных арендаторов. ⬇️Моё мнение по выбору С точки зрения ликвидности и дальнейшей стратегии оптимальны: 🤝этажи от 20 и выше 🤝виды в сторону St. 278 и центра 🤝отсутствие плотной застройки перед окнами Такие параметры напрямую влияют: ⬇️на стабильность аренды ⬇️на скорость выхода при перепродаже ⬇️на удержание цены на рынке ⬇️Условия presale 🤝Первоначальный взнос — 20% 🤝Беспроцентная рассрочка на 45 мес 🤝Скидка на старте — 10% Формат подходит как для входа с расчётом на рост, так и для долгосрочной аренды в BKK1. Итоги первого дня продаж и экономика объекта Time Square 9 По итогам первого дня продаж в проекте продано и зарезервировано около 170–180 квартир из 600, что составляет ≈28–30% проекта за 1 день. Для старта продаж в центральной локации — это очень высокий темп, отражающий реальный спрос рынка. Аналитика по квартире Этаж: 25 Планировка: F Площадь: 75 м² Цена: 147 200 $ Скидка: 10% Цена со скидкой: 132 480 $ Стоимость за квадратный метр 132 480 $ ÷ 75 м² = ≈ 1 770 $ / м² Для района Монумента Независимости — это сильная входная цена для нового проекта в центре. Структура оплат • Первоначальный взнос 20%: 26 496 $ • Рассрочка 45% на 45 месяцев: 59 616 $ → ≈ 1 325 $ / мес • Остаток 35%: 46 368 $ После окончания строительства: • либо закрытие одним платежом • либо платная рассрочка на 10 лет под 10% → ≈ 612 $ / мес До окончания строительства используется 65% собственных средств. Арендная экономика локации Район Монумента Независимости — центр туристического и делового трафика. Средние ставки аренды: • $70 / сутки — базовый рынок • $80–90 / сутки — основной сценарий • $100+ / сутки — высокий этаж, центр При загрузке 60–65%: • Чистый доход: 1 200–1 600 $ / мес • Net доходность: ≈11–14,5% годовых Ипотечный платёж ≈ 612 $ полностью перекрывается арендой. Расчёты в рублях (курс 1 $ = 80 ₽) • Цена квартиры: 10 598 400 ₽ • Первоначальный взнос: 2 119 680 ₽ • Платёж до сдачи: ≈ 106 000 ₽ / мес • Остаток 35%: 3 709 440 ₽ • Платёж после сдачи (ипотека): ≈ 49 000 ₽ / мес Чистый арендный доход: ≈ 96 000 – 128 000 ₽ / мес Итог • ≈30% проекта продано за 1 день • Цена входа ≈ 1 770 $ / м² • Двузначная долларовая доходность • Платёж после сдачи ниже арендного дохода • Объект формирует положительный cashflow Добро пожаловать! ☎️ Тел: 89219371521 Max, Viber, Telegram ; ✉️ E-mail: 9371521@mail.ru Добро пожаловать! Ссылка vk.com/modern_real_estate